【房产】在日本买房子 用贷款好还是全款好？

近来，有很多国内的投资客在咨询日本置业问题时，因为日本的贷款利率很低，我们会建议客人使用贷款购买日本的房产，以达到利益最大化。不过也有客户会跟我们说，他们在中国买房子都是全款买的，为什么在日本要用贷款呢？还是用全款更简单省事吧！当然也有的客人资金实力非常雄厚，完全可以使用全款投资日本的房产，不过他们也着重说，希望能尽可能多的申请到日本的低息贷款来购房。那么投资日本房产是用贷款还是全款更合适呢？各有什么样的优势，该如何选择呢？今天我们一起来分析一下。

全款购房

首先在日本购买房产，对外国人没有限制，持旅游签证入境的外国人也可以在当地购买房产。其实很多投资客看好日本房产的保值性和稳定性，愿意配置一部分日本资产，主要是为了资产配置的合理和安全，并不需要获得日本的身份，那么就用全款在日本购买房子是最方便的。

日本的房产表面上看起来不温不火，但实际上很多好的投资项目依然面临着抢不到房的风险。在日本购买一处二手房的时候，需要先向卖方提交购买申请，如果提交申请的意向买家较多时，那么卖方是可以从中挑选买家的。虽然在二手房买卖时，理论上是可以讨价还价的，但是如果不讲价且直接使用全款支付房款的客人，优先抢到房子的几率更大。因为卖家通常是不情愿讲价也不愿意等待银行贷款审批时间的，这也是人之常情。反过来说，如果不用“抢”的房子可能投资价值也没有那么高。

另外对于外国人而言，虽然日本的房屋贷款利率较低，不过外国人还是会比日本人的贷款利率高一些的，日本人的贷款利率一般不超过1%，外国人的贷款利率大概是1.5%到3.3%不等，其实多少也是有贷款成本的。如果投资预算充足，不使用贷款购房，那么贷款利息、银行手续费等等相关费用就完全可以节省下来了。

贷款购房

移民日本的途径之一，可以在日本设立公司并经营，通过申请经营管理签证在日本长期居住生活。无论是在日本购买用于投资或自住的房产，都可以公司名义申请日本银行贷款购房，贷款利率1.5%起，相关支出费用可计入运营成本，符合一定条件的情况下还可以抵扣部分税款。在预算相同的前提下，使用贷款比全款购房能省下一部分资金可作为公司备用金或用于经营，为公司安稳运营打下基础。

当以公司名义购买的房产作为主营业务时，可通过银行贷款撬动杠杆，实现收益最大化。在预算相同的情况下，使用贷款购房时的收益率几乎是全款购房的双倍，可使公司业绩攀升。公司的流水直接影响经营管理签证的续签成功率，业绩越稳定、规模越大、业务发展越有前景，签证的续签越稳定，签证有效期更长。

对于个人购房来说，在预算有限的情况下，通过银行贷款购房可以早日买到心仪的房产。特别是已经入籍日本或有永住身份时，购房时是可以申请到1%以下的超低利率贷款，月还款额与月租金相当，还款无压力。如果购买新建公寓时，在满足一定条件下还可以享受各种减税优惠、现金补贴等政策。

以上是几条比较常见的理由，实际上每个人的情况不同、需求不同、所选择的项目不同，使用贷款或全款购房，可以具体问题具体分析，根据当时的情况来选择合适的付款方式。