【房产】日本建筑的抗震标准是怎么来的？

由于日本处于地震带上，地震灾害较多。因此，为了抵御自然灾害，日本建筑的抗震水平一直都在不断提升，处于世界领先地位。在日本，抗震、减震、免震技术发达，建筑年限也有1981年之前或之后的区别，有新耐震、旧耐震等，这些都与日本建筑的抗震标准有关。那么这个标准是如何制定的呢？

我们先来看一下，在东京都“东京防灾”手册里，关于地震等级的对照表显示了震度和震级的标准：

为了抵抗日本的地震、台风等自然灾害。日本的房屋大多都为木制，这样在地震的摇摆中，木制的房子不容易发生墙体断裂、倒塌等事故。而为了防范台风，日本以前的房子的屋顶多为“重瓦”。不过这类房子在后来随着年代的推移，由于重瓦的重量及木制墙体的年久失修，容易造成“头重脚轻”的情况，在地震中容易倒塌。这类房子如今在城市中已经很少见了，逐渐被符合新抗震技术的建筑所代替。

评估建筑物的抗震性能有三个主要因素：

1.建筑物本身设计产生的结构阻力。

2.施工期间的工艺水平（有无施工缺陷的存在）和/或使用低等级或有缺陷的材料。

3.建筑物的维护程度随着时间的推移，需要评估建物/或翻新建物现阶段的磨损程度。

为了建造在地震中也不容易倒的房子，以保障人身及财产安全，日本在1950年颁布了《建筑基准法》，并且随着每次大地震所造成的损失及不断提高的建筑技术，房屋建筑基准也在不断提出修改方案，房屋的抗震等级也不断提高，抗震、减震、免震等建筑技术也不断提升了。对于日本的建筑史是有非常积极的推动作用的。

在1981年之前的耐震规定里，要求建筑物必须能够承受住震度5的地震多造成的损坏。因为在1978年发生宫城地震（震度 7.4）时，许多房屋发生了毁灭性的倒塌。随后日本于1981年6月1日改订了“建筑基准法（新耐震基准）”，规定1981年以后新建的建筑必须承受住6至7级地震所造成的损坏。在现在的房产领域，简单被称为“新耐震、旧耐震”。
 

对于木造的房子，则在2000年时修改为更高的标准。这样的房子将更抗震耐用，更是直接提高了建筑的使用年限。
 

1981年-1983年被看成日本建筑的分水岭，如果是在这个时间段完工的房子，需要提前确定其适用的建筑确认申请受理日的申请日期，因为申请日为1981年6月1日之后的建筑物才符合新耐震标准。

最新的《建筑基准法》中规定，新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌，在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。近年，日本还将房屋的使用寿命由一百年，提升到经过维护能够使用二百年不倒的新目标，希望一栋房子可以保证一个家庭几代人安稳地居住，即使经历了大地震，也有足够的能力保护家人的生命及财产安全。
 

所以在日本购房置业时，从房屋抗震性能考虑，建议购买1983年以后的房产。从投资、贷款等方面考虑，建议购买1990年以后的房产。从房产性能及未来变现方面考虑，建议购买新房比较好。如果您对日本的房产感兴趣，欢迎联系我们。