【房产】日本人置业重视的5大要素是什么？

随着日本再开发项目的进程，现在在日本，尤其是东京，塔式高级公寓等项目越来越多。在日本宽松的经济环境下，越来越多的日本人准备开始购买房产了，在置业时这些新建公寓项目就成为了首选。那么在挑选公寓项目的时候，日本人会注重哪些条件呢？

01. 房地产投资都讲究地段，黄金地段能够保证房产的价值。但是在寸土寸金的东京，普通的工薪族都知道黄金地段地价太高了，根本不在自己的承受范围。不过因为日本的交通网络非常发达，所以离车站近则成为置业的第一要素。

一般来说，在车站步行10分钟左右的物件是优先的选择。如果离车站太远，走路会不方便，通勤的时间增长以及季节的影响因素会比较大。而且在日本房产二手房交易系统中，一般输入选房条件时，会首先选择距离车站10分钟以内的房源信息，如此一来10分钟以外的房源被展示的几率就很小，所以距离地铁10分钟似乎就成为了日本人约定俗成的一个居家的氛围首选。
 

02. 房产附近是否有超市、便利店等生活配套设施。在日本一般工作的话，会考虑通勤的时间，而居住时又会考虑生活是否方便。特别是家庭主妇们，就会考虑到买菜做饭等事情的时间安排。如果房子附近有大型超市，生活便利程度增加，就会大大节约料理家务时间成本。而且购买了很多东西的话，离家近也会减少主妇们的体力负担。所以房子周围是否有配套齐全的超市、便利店，对于日本家庭来说也是相当重要的事情。

03. 在日本大多数家庭都是在孩子准备上学的时候开始购买房产。为了孩子的教育环境，房产周围是否有配套的学校也就变得尤为重要。

虽然说日本的教育资源比较平均，学校的基础建设水平也比较相近，但是每一个自治地区也会对教育机构提供不同程度的支援，所以选择在一个心仪的学校附近购买房产，就变成了很多有孩子的家庭的考虑。

一些精英家庭会将房子购买在私塾扎堆的地方，日本虽然没有学区房的概念，但因为私塾教育的兴起，私塾多的地方通常学术氛围也比较浓厚，这也是精英家长们比较喜欢的因素。

04. 日本人对自身的健康比较关注，很多日本人对花粉过敏，或者是在没有开窗的时候，也希望保持室内的空气流畅，再加上季节冷暖的变化，所以对房间的空气调节设施也很重视。比如说有没有新风换气系统、有没有冷暖空调设备等，也是近年来日本人在购买房产时主要考虑的因素之一。