【房产】日本那些凶宅，通常会怎么处理？

凶宅在日本被称为“事故物件”，通常是指在房屋内发生了非正常死亡的情况，比如凶杀或自杀等。如果是家里的老人家寿终正寝，则是属于自然死亡，一般不认为是凶宅的范畴。那么，如果不幸发生，房屋成为了凶宅，在日本通常会怎么处理呢？

日本的凶宅如果要上市交易的话，首先通常是有告知义务的，如果刻意隐瞒凶宅的事实可视为犯法，所以一般没有人会这么做。但是凶宅的告知和披露，一般只在交易时披露一次即可，中介方也没有追溯的义务。如果在过往的交易历史中出现过非自然死亡的记录但没有被及时发现的话，也不算违法，所以在准备投资这种二手物件的时候，还是需要保持谨慎的态度。可以去现场看房，或者多问问周边的老邻居，以及请自己的房屋中介协助查看历史交易记录。避免购买事故物件，中介方可以起到非常重要的作用。

一般日本人对于凶宅会有以下几种处理方式：

01. 重新装修

如果是一栋小公寓，房东可能会先对公寓进行整体装修（也有可能只装修事故那间房），然后以重装或者再开发的面貌重新示人，让外人看起来有焕然一新的感觉，这时可以将公寓重新对外出租或出售。这样的话，经过一段时间，将慢慢淡化事故对物件的价值的影响。
 

02. 委托中介处理

有些房东会将事故物件交给专业的中介公司或管理公司这种机构代为处理。通常中介机构可能会先寻找一些租客，以低于市场价的租金甚至是倒贴的方式，让租客居住一段时间，然后再正常对外出租出售，这样可以有效减少凶宅的影响。
 

03. 低价出售

还有一些房东也会直接将凶宅以比较低的价格对外出售，通常售价低于市场价20%~30%，有的物件为了尽快出手，价格可以更低。因为购买凶宅的确是有利可图的，据统计，日本有30%左右的买家是专门愿意购买凶宅的。
 

不过，对于那些对凶宅有所顾忌或担心的人来说，可能直接购买新建的公寓比较好。这样一来补单可以避免购买到凶宅，同时新建公寓的保值性更高，居住舒适度更好。毕竟购买房产也是一项大投资，还需谨慎选择。但是无论怎样，在日本投资房产还是要请专业的中介机构代为办理，相对还是比较稳妥的。我司具有多年的投资经验，已帮助若干客人购买到心仪的房产，如有日本的购房需求，欢迎联系我们！