【房产】外国人在日本购买房产 该如何获得贷款？

外国人在日本购买房产并没有门槛，和日本人享受同样的购房待遇。不过一般外国人在买房时，通常会选择一次性付清房款，但是如果有资格申请贷款的话，也是有很多人希望使用贷款购房。众所周知，日本的房贷利率非常之低，日本本国人的房贷利率几乎不会超过1%，最长可贷款35年。那么外国人也可以申请贷款吗？这个就要因人而异了。

归化者

归化实际上就是加入了日本籍，虽然骨子里不是日本人，但从法律层面已经被认定为日本人。购房时可享受日本人的优惠贷款政策，首付比例及贷款利率较低。

永居者

虽然是外国国籍，但是已经获得日本永久居住权的外国人，在购房时几乎可以享受日本人的同等待遇，首付及贷款利率同样较低。

日本人配偶

如果外国人有日本的长期在留资格（没有永居资格），配偶为日本人，本人在日本有稳定的工作和收入，正常纳税的话，也可以以日本人配偶作为主贷款人申请贷款，同样可以享受优惠的贷款政策。

工作签证

如果在日本工作，有稳定的收入且正常纳税的话，当工作满一定期限（一般认为是3年）购房时也可以申请银行贷款，可享受一定的贷款优惠政策。首付比例及贷款利率比日本人稍高，一般为1.1%~1.8%左右。

旅游签证

持旅游签证入境日本的外国人也可以购买房产，同样没有任何买房门槛。很久以前有一阵子外国人个人购买日本房产还可以通过“内保外贷”等方式申请银行贷款，不过现阶段已经难以实现，个人购房通常是选择一次性付清房款的方式。

如果是价值较高、品质较好的物件，外国人还可以通过在日本设立公司，再以公司的名义申请贷款的方式购房，这样就可以申请银行贷款了，但利率稍高。一般首付为房款的50%左右，贷款利率为2.5%~3.5%左右，每个人的资质不同，贷款方案也会稍有差异。

如果是投资用房，可以选择性价比较高、维护成本较低的物件，东京都的年租金回报稳定在5.5%左右，租金是完全可以覆盖贷款的。

在日本购买房产，无论日本人或外国人，一般都会通过专业的中介机构代理相关手续。特别是外国人，在语言不通、不了解当地政策的情况下，优秀的中介机构会帮助投资客制定合理的购房方案。不但会推荐符合需求的优质房源信息，还可以根据购房人的情况提供合适的贷款方案。在房贷利率不高的基础上，撬动杠杆可以实现利益最大化，同时，他们还会温馨地提醒一句：“楼市有风险，投资需谨慎！”