【房产】在全球疫情冲击下，日本房产为何如此稳定？

新冠肺炎疫情在全球肆虐，许多国家受到了疫情的影响，经济下滑，出现了大面积的公司破产、员工失业等的情况，也有很多国家的房产出现了高于30%的跌幅。然而在全球疫情的冲击下，邻国日本的房价却依然坚挺，似乎并未受到疫情的影响而出现较大的波动，而且根据最新的统计数据，在紧急事态宣言期间，日本的房产交易量虽然受到了影响，但随着紧急事态宣言的结束，市场已逐渐恢复正常，房价并未因此而降低。反而因为疫情改变了以往的工作模式，日本社会已广泛接受了将来将与病毒共生的生存状态，在这种情况下，一些刚需的住房需求得到释放，日本的房价依然稳定。

除此以外，还有一些其他方面的基本要素，首先日元具有非常优越的避险性，在这次全球危机中，日元同样因其优越的避险性而受到全球瞩目。在危机来临时，维持资本的稳定，保值增值是非常必要的，日本房产的稳定性，表现就非常优异。在经济下滑的情况下，日本房产的保值抗跌性非常突出，得到了海内外的广泛认可。相信在疫情缓和，日本重新打开国门之后，将会有更多的海外买家投资日本房产。而且日本的房产经历过泡沫时期，现在也没有什么人愿意在日本炒房，所以现在日本的房价比较理性，房价和收入比处于合理的区间。此外，现在日本的房地产发展成熟，也已经不具备炒房的基础，购房风险相对较低，所以在日本购房基本上都是纯刚需。

在日本，房价最为稳定的区域就是东京都地区，在日本少子化老龄化的今天，东京却是唯一人口净流入的地方。而且在紧急事态宣言结束后，反而有更多的人移居到了东京，东京房产的租售比也非常稳定，并且值得投资。随着疫情的发展和国际局势的变幻，全球范围内的避险情绪不断提升，日元汇率优势也逐渐显现，所以现在有很多人看好日元及日元资产，这也就是日本房产能够保持平稳的原因之一了。
 

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