【房产】日本房产：海外客户如何申请日本银行房产抵押贷款

目前，越来越多的客户把日本做为海外资产配置的首选地。ヒマワリ株式会社在国内首推的贷款购房方案，为海外资产配置客户提供了新选择。贷款购房让银行协助客户规避了前期的交易风险，明确了房产投资价值。减少了出资比例，提高了收益率。今天，我们就来说说海外客户如何申请日本银行房产抵押贷款。

申请人条件

1.  以购买日本国内房地产为目的而成立的日本国内株式会社或合同会社。

2.  能提供超过持有25%股权的股东的姓名（法人名），出生年月日（成立年月日），地址等信息的法人。

3.  公司代表人或支配人能够理解日文版或英文版合约的内容。

4.  可以开设法人名义的还款用账户（日本国内银行）。

5.  需满足其他银行所指定的资格以及条件。

6.  首付资金400万人民币以上。

融资条件
 

1.  融资用途 ：购买日本国内房地产的资金。

2.  融资金额 ：购买房地产金额的100%以内（最高金额10亿日元，1个物件在5亿日元以内的）但是，需在银行评估的金额的75%以内。

3.  借款期限：3年以上25年以内（36次---300次）如选择气球还款方式*1，则最长可以延伸到35年为止的还款进度。注：*1每月还款额为还款期限以上的期限（最长35年）中计算的还款额，在最终还款日将请一次性还全部余额。

4.  适用利率：年利率1.5%-3.8%。变动利率的评估调整时期（年2次）是每年的4月1日（适用月6月份开始）与10月1日（适用月12月份开始）

5.  还款方式：等额本息还款或等额本息还款的（气球方式）分期还款。还款日为每月的14日（还款当日为银行休息日时改为下个银行工作日）。

6.  融资手续费：融资手续费是融资金额的1.00%---2.00%+消费税（此外还会发生其他费用，等记费用以及印花税等。

7.  提前还款违约金：2.00% .收取全部或部分还款金额的2%作为提前还款的违约金。

8.  保证人：原则上不需要.

9.  担保：对作为融资对象的担保物件，银行将进行第一顺位的抵押权设定。 物件担保地区范围为東京都中心以及附近的地区，名古屋，京阪神，福冈的中心地区物件。贷款期间，担保物件需加入火灾保险，并且银行将对保险金的请求权进行质权设定。

10.  实际年利率：年15.00%以下。

11.  滞纳赔偿金：年19.90%（年365日按日计算）。

目前日本房产投资分为二种：消费自住型投资，保值收益型投资。

贷款申请流程

设立公司⇒2.物件申请⇒3.银行审查⇒4.签约⇒5.银行放贷⇒6.过户领证