【房产】日本东京23区：东京都江户川区土地价格介绍

东京 江戸川区

江户川区介绍

江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后，犯罪数量保持13年连续减少，我们有理由期待江户川区的犯罪数量进一步降低，成为一个更加安全安心的居住区。

江户川区的平均地价约为117万日元，地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区，在投资房产时应注意锁定投资地区范围。

江户川区的租赁价格在东京内位于23名，相比地价的27名要靠前一些，属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大，因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低，因此不难发现一些高回报率的物件。

• 日本东京都江户川区

江户川区最新地价动向

东京都江户川区最新公示地价平米单价平均为41万1747日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为136万1147日元/坪，全国排名第29位。从去年开始的变动率是+4.34%，变动率的全国排名是73位。

• 2020年东京都江户川区公示地价

东京都江户川区最新基准地价平米单价平均为43万7950日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均为144万7768日元/坪，全国排名第30位。从去年开始的变动率是+4.76%，变动率的全国排名是60位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是135万6434日元/㎡（1992年），最低值是31万4727日元/㎡（1984年），两者的落差是4.31倍。基准地价的最高值是131万0111日元/㎡（1988年），最小价格是23万7857日元/㎡（1983年），两者的落差是5.51倍。

东京都江户川区的最高土地价格地点是“江户川区西葛西6-15-2”（172万日元/㎡），最低土地价格地点是“江户川区大杉4-20-4”（26万1000日元/㎡）。

• 2020年东京都江户川区土地价格排名

江户川区实际不动产交易的价格（仅限土地）

东京都江户川区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，仅限于不包括建筑物（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以是近似实际价格的价格。江户川区的土地交易价格为2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米单价32万5754日元/㎡，坪单价107万6873日元/坪，前年变动率-5.23%。这个平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，有-19.87%的差异。

另外，购买不动产时，向不动产公司支付的报酬以买卖价格的3.15%计算，不论个人或法人购买价格，折旧费、建筑维护费、修缮费、建筑物贷款的支付利息都是经费，所以要向江户川区的税务局申报确定。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

江户川区地铁沿线土地价格比较

与江户川区内同一条铁路线的土地行情进行比较，超过了江户川区京成本线沿线的平均地价37万0538日元/㎡。江户川区内JR总武本线沿线的平均地价为117万1755日元/㎡，JR京叶线沿线的平均地价为164万8078日元/㎡，低于东京地铁东西线沿线的平均地价210万7916日元/㎡。

江户川区内的基准点土地价格越接近JR总武本线、JR京叶线、京成本线、东京地铁东西线的铁路网，地价就越高。

江户川区作在东京23区之内房价算是比较便宜的，但是由于交通便利，乘坐都营新宿线，总武线可以到达都心，加上房租价格相对便宜，所以很受租客的青睐，房屋空置率很低。所以可以考虑投资单间公寓或整栋公寓。