【房产】日本东京23区：东京都板桥区土地价格介绍

东京 板桥区

板桥区介绍

板桥区位于东京23区的西北部。北面与埼玉县相接，关东层隔绝较厚。区内属于东京的市区，除了住宅区、商业区以外，在北部有许多工厂。板桥区拥有东京家政大学板桥校区、大东文化大学、帝京大学医学院、日本大学医学院。

小豆泽-志村-中台-西台-赤冢区中部，几乎从东部向西贯穿，附近高低相差，坡道繁多。在前野町·中台·西台地区，以若木大道为山脊筋的形式，可以看到磨碎状的谷地形，曾经各处涌出地下水，药师之泉。板桥区基本与东京都中心相同，属于温暖湿润气候。但是，由于位于郊区，最低气温对热岛现象的影响较小，比市中心低2-4度。

• 日本东京都板桥区

板桥区最新地价动向

东京都板桥区最新公示地价平米单价平均为50万3857日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为166万5643日元/坪，全国排名第22位。从去年开始的变动率是+5.58%，变动率的全国排名是53位。

• 2020年东京都板桥区公示地价

东京都板桥区最新基准地价平米单价平均为54万3093日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均为179万5351日元/坪，全国排名第23位。从去年开始的变动率是+5.70%，变动率的全国排名是44位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是160万6411日元/㎡（1989年），最低值是40万6673日元/㎡（2005年），两者的落差是3.95倍。基准地价的最高值是122万4882日元/㎡（1990年），最低值是30万7000日元/㎡（1983年），两者的落差是3.99倍。

东京都板桥区土地最高价格地点是“板桥区大山町31-1”（136万0000日元/㎡），最低价格地点是“板桥区新河岸2-8-25”（25万5000日元/㎡）。

• 2020年东京都板桥区土地价格排名

板桥区实际不动产交易的价格（仅限土地）

东京都板桥区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，不包含建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易价格，所以是近似实际价格的土地价格。板桥区的土地交易价格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米单价为38万8057日元/㎡，坪单价为128万2835日元/坪，比去年变动率-8.69%。这个平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-221.84%的差异。

另外，购买不动产时，支付给不动产业者的中介手续费以交易价格的3.15%计算，无论购买价格是个人还是法人，折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款支付利息都是经费，所以要向板桥区的税务局申报确认。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

板桥区地铁沿线土地价格比较

与板桥区同一条铁路线的土地价格进行比较，低于板桥区JR埼京线沿线的平均地价164万6349日元/㎡。超过了板桥区东武东上线沿线的平均地价41万0496日元/㎡。低于板桥区东京地铁有乐町线沿线的平均地价250万0312日元/㎡。

东京都板桥区内的基准点地价，有越靠近JR埼京线、东武东上线、东京地铁有乐町线的车站，地价越高的趋势。

东京板桥区位于东京西北部与埼玉县相接，地理位置比较偏，区既没有繁华热闹的商业街，也较少有名的名胜古迹，所以地价相对较低。板桥区的通勤非常便利，租金相对便宜，所以区内的租赁市场非常稳定，适合投资单间公寓或整栋公寓。