【房产】日本东京23区：东京都墨田区土地价格介绍

• 2020年日本东京都墨田区公示地价

东京都墨田区最新基准地价平米单价平均60万2105日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均199万0430日元/坪，全国排名20位。从去年开始的变动率是+7.68%，变动率的全国排名是29位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是350万4000日元/㎡（1990年），最低值是44万0777日元/㎡（2005年），两者的落差是7.95倍。基准地价的最高值是278万6333日元/㎡（1989年），最低价格是41万7357日元/㎡（2005年），两者的落差是6.68倍。

东京都墨田区土地价格最高的地点是“墨田区江东桥3-8-10”（215万日元/㎡），最低价格地点是“墨田区八广4-47-7”（32万日元/㎡）。

• 2020年东京都墨田区土地价格排名

墨田区实际不动产交易的价格（仅限土地）

东京都墨田区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，不包含建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易价格，所以是接近实际价格的价格区间。墨田区的土地交易价格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米单价为64万1111日元/㎡，坪单价为211万9375日元/坪，比去年变动率+3.90%。这个平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，有+8.19%的差异。

另外，购买不动产时，支付给不动产业者的中介手续费以交易价格的3.15%计算，无论购买价格是个人还是法人，折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款的支付利息都是经费，所以要向墨田区的税务局申报。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

墨田区地铁沿线土地价格比较

与墨田区内同一条铁路线的土地价格进行比较显示，墨田区的平均地价超过了东武伊势崎线、东武天空树线沿线的27万0224日元/㎡。平均地价低于JR总武本线沿线的平均地价117万1755元/㎡。

墨田区内的基准点地价，有越靠近东武伊势崎线、JR总武本线的沿线，土地地价就越高的趋势。

东京都墨田区土地价格在日本全国排名第20位，近几年有不断上升的趋势，同时区内晴空塔带来了很多就业机会，区内人口不断增加，游客数量也在增加，致使天空树周边和锦系町附近租赁需求也在提高。在这里投资单间公寓或整栋公寓是不错的选择。