【房产】日本东京23区：东京都北区土地价格介绍

东京 北区

北区介绍

北区位于东京23区的北端。区内总共有11个JR的车站，主要通有JR山手线、JR京浜东北线、JR埼京线、东京地铁南北线、都营三田线、都电荒川线等，是东京都内拥有JR车站最多的一个区，去东京都心的交通非常方便。车站周边的商店街设施十分丰富，吸引了大量埼玉县人口的流入。

北区的地价在东京23区内属于较低的位置，区内地价比较平均，变化幅度较小，地价与租赁价格相平衡。即使持有资本较少的投资者也可以轻松投资，对于初次投资者是不错的选项。

北区内拥有东京福祉大学（梶原站）、东京成徳大学短期大学（十条站）、星美学园短期大学（赤羽岩淵站），因此针对学生群体的租赁租赁需求很高。

区内赤羽站周边设施丰富、生活便利，可以直达池袋，新宿，涉谷等热门地区，若结合地区特征经营民宿，也可以获得较可观的入住率。

• 东京都北区

北区最新地价动向

东京都北区最新公示地价平米单价平均72万3545日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均239万1885日元/坪，全国排名第15位。从去年开始的变动率是+8.46%，变动率的全国排名是24位。

• 2020年东京都北区公示地价

东京都北区最新基准地价平米单价平均为68万4608日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均为2 26万3169日元/坪，全国排名第16位。从上一年开始的变动率是+8.00%，变动率的全国排名是21位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是147万5100日元/㎡（1992年），最低价格是36万3000日元/㎡（1983年），两者的差距是4.06倍。基准地价的最高值是456万日元/㎡（1989年），最低价格是56万5428日元㎡（2016年），两者的差距是8.06倍。

东京都北区最高价格地点是“北区赤羽1-8-3”（349万日元/㎡），最低价格地点是“北区堀船2-33-11”（32万5000日元/㎡）。

• 2020年东京都北区地价排名

北区实际不动产交易的价格（仅限土地）

北区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，不包括建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以数值接近实际价格。北区的土地交易价格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米单价58万0858日元/㎡，坪单价191万9299日元/坪，前年变动率+15.18%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-13.65%的差异。

另外，购买不动产时，向不动产商支付的报酬费是买卖费用的3.15%，购买价格是折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款的支付利息作为经费，所以向北区的税务局申报确认。