【房产】东京房价2019年“暴跌”传闻被打脸 下一次会是2022年吗？

日本楼市经历过泡沫后，价格降到合理区间并且长期稳定，但还有很多人一直不看好日本的房价。虽然从2016年开始，东京的房价开始回暖上升，于是就有人传闻2019年东京房价要“暴跌”，原因是专家预测从2019年开始东京的人口将从顶峰转而减少。然而，2019年已经过完，东京房价并没有暴跌，于是有专家预测受新冠肺炎疫情的影响，房价会“暴跌”，然而东京的“紧急事态宣言”已经结束，房价仍然保持平稳。于是又有专家预测，2022年东京房价会“暴跌”......

为什么2022年是新的“拐点”？日本在1988年时修改了农地法，开始指定生产绿地了。被指定的土地所有者，可以享受大幅度减免固定资产税等税金、延缓继承税纳税等政策，但是需要接受指定的生产绿地三十年的务农义务，该土地不能用于其他用途。2022年正是三十年期满“解套”的时候，那时候可能会有大批的生产绿地上市，可用于建设公寓等多种项目，所以就有专家预测当土地供给量变大了房价就会下跌。不过这一影响似乎与东京房价关系不大，我们看看东京的现况就可以知道，东京都内“哪还有生产绿地啊”！东京都民大多对“房价暴跌”的说法持悲观的态度，“只有农村的地价才会下降吧”！果然又验证了“东京都以外都是农村”的认知。

近日，据东京都政府公布，截至2020年5月1日，推算都内人口为1400万2973人，较4月增加2万351人，首次超过了1400万人。人口的持续净流入，是东京房价稳定及上升的“底气”。而且据专家新的人口预测，东京的人口将持续增长，预计在2030年将出现拐点。这是近年来出生率改善和人口迁移(移居)状况的反映结果，在人口持续增加的地区，住宅的需求也持续。因此，可以认为人口持续流入的地区(城市)很难发生房地产的暴跌。

不过，在人口流失的地区，住宅需求持续减少，即使没有农地法的解封，房地产价格也会下降。而根据调研结果显示，生产绿地期满上市的意向并不浓厚，达到土地供给过剩的程度也是很难的。

所以连东京人民自己都说，“不要被传言左右，根据自己的实际情况购房置地，珍爱生命，一切从实际需求出发，面对现实吧”。