【房产】外国人能在日本买地建房吗？建筑费用该如何控制？

由于日本是发达国家，东京的房价又比中国一线城市低一些，而品质却更好，日元又具有一定的避险性，所以有不少外国人都会投资日本特别是东京的房产。那么，外国人可以购买日本的房产，也可以直接购买日本的土地吗？答案是肯定的啊！其实在日本购买房产本身，基本上就是连地上建筑物和所属土地一起购买了的，而且房产和土地购买后均属于永久性的私有财产，可以传承给后代。

另外，在日本不但可以买现成的房产，也可以直接买块土地盖房子。不过由于外国人对日本房产的建筑钢材不了解，日语沟通又比较麻烦，所以购买现成的项目更容易实现。如果对日本市场比较了解，对想盖的房子有比较成熟的方案，在日语也比较好的情况下，买地盖房其实也没有什么问题。

不过由于最近人民币兑日元的汇率的变动，加之日本人工成本及建筑材料的上涨，做好建房的成本控制还是比较实际的。我们总结了一些降低成本的注意事项，希望能够对您有所帮助。

01.减少建筑的占地面积

在日本，一般用“坪”来表示单位占地面积，面积越大则造价越高，也可以理解为建造小房子比大房子要省钱。

在占地面积相同的情况下，建造“总共2层”比“部分2层”的费用低。可以理解为2层和1层面积相同时为“总共2层”，2层面积比1层面积小时为“部分2层”，毕竟增加建筑物的棱角或建筑面总会多花费材料及人工，工艺也相对复杂一点，当然费用也会变多了。

从最开始确定建筑方案，如果有变动或需要修改的地方，最好在图纸设计阶段完成，一旦确定了图纸并开工建筑后，最好按图纸和施工计划进行。如果已经开工，为了减少建筑面积及成本而在中途修改设计的话，可能造成房子的不平衡或出现建筑隐患，增加建筑难度，而且因为修改方案而停工的话，工期和工钱都会增加，往往得不偿失。

02.选择造型简单的房型

房屋形状的不同、面积的大小、内部结构设计、建筑材料等等，都是影响费用的因素。

屋顶形状的选择往往也能影响预算，形状简单、坡度较小的屋顶可以降低成本，比如经典的单斜屋顶和切妻屋顶是比较推荐的。如果屋顶倾斜角度较大或是造型多变的话，面积及施工难度都会增加。另外比如想在房顶建“空中花园”的话，造价可能和盖同等面积的房子差不多。

与房顶的造型同理，同样的占地面积，房子的棱角和拐角的数量越少，成本就越低。建筑物的棱角、拐角等的建筑材料与平坦面使用的建筑材料相比，比较昂贵而且费工夫，所以造价也就高了不少。

最省事和省钱的房型就不得不推荐箱型房屋了，由于箱型房屋的外墙围可以和其他的墙壁统一处理，材料和用工的种类并不会增加，而且比较大众的材料可模块性生产，降低建筑成本。另外，箱型的房子更符合现代日本流行的简约系，同时，箱型的房屋更具稳定，能够有效提高地震时房屋的安全性。

03.减少内部隔断

日本目前新式的住宅与传统住宅相比，更加注重空间的灵动性，减少房间数，打通隔断营造开放通透的空间，而且还能有效降低成本。

以前日本的房子房间较多，墙壁、隔断门等设计，所需的建筑材料较多费用就增加了。 并且每个房间都需要安装照明灯、门窗、空调等设备。 如果设计成开放式空间，感觉不仅活动的空间增大了，还可以节省不少费用。

传统的和式装修风格多使用木头、隔障等，而简约的西式装修风格则比较节省装修材料。墙壁和天花板即可组合成西式的房间，现代的窗户也可以代替以前的推拉门、障子门、隔障等，可以节省不少预算，而且这也是年轻人更喜欢的风格。

所以，外国人在日本购买了土地，在新建房屋之前，可以尽量多参观日本房屋的展示场或样板间，多了解建房方案，设计阶段多与承建商沟通，一旦建筑方案及工期确定后，尽量避免更改，顺利完成梦想家园的建设。不过，如果觉得买地建房比较繁琐，还要等待建筑工期，那么选择购置现房则相对更容易实现在日本置业的目的。