【房产】投资东京高层公寓，为何能保值增值？

近年来，想在日本购买投资型房产的中国人日益增多，根据我们智钧&ヒマワリ株式会社销售顾问的反馈，很多客人首先咨询的问题大多都是“在日本投资什么样的房产可以保值增值？”根据我们资深销售顾问多年的在日本的房产投资经验，我们建议客人首选公寓，特别是高层公寓。

日本的精英阶层喜欢投资东京的高级公寓，海外投资客也更专注于投资东京的高级公寓。那么日本的高级公寓到底有什么魅力，可以吸引众多高净值投资客的青睐呢？我们总结了以下几点：
 

一 . 建造水平高

由于日本是个多地震国家，因此精益求精的日本人对于建筑技术、建筑质量的要求也在不断提升，“百年建筑”的口号不是白喊的。近年的高级公寓、塔式高层公寓等，正是基于建筑水平的提高后才兴建起来的，不但“好”而且还很“新”，特别是亚洲的客户更喜欢投资的“新的高品质建筑”。
 

二 . 身份的象征

都说“日本的有钱人住公寓，穷人才住一户建”，也有一定的道理。以前，日本人家家户户都住别墅式的一户建，一般只有一、两层，住在里面的相对“眼界”较低。如果有条件入住高层公寓，登高远眺、一览众山小的震撼力，恰恰是日本人所痴迷的。通常这种高级公寓的地段都非常棒，而且离车站较近、出行方便、环境优美、配套齐全，有些公寓大楼甚至已经成为了当地的新地标，同时入住的人自然而然被仰望，是业主身份的象征。
 

三 . 上风上水

日本人传承于中华文明，在建筑上也有“风水”的概念。高楼大厦的选址、建筑方案等也比较讲究。处于事业上升期，或希望自己可以得到提升更上一层楼的人，都会选择高层住宅。甚至是即使没有能力购买高层公寓也愿意租住在其中的人也有很多，出租率也因此有所保证，空置率较低。
 

四 . 租金稳定回报率高

由于日本人对高级公寓的偏爱，再加上房源的稀缺性，房租相对较高，租客支付能力相对有保证且素质较高、客源稳定，租金回报率相对较高，长期稳定在5%以上，如果购买时运用低息贷款的杠杆，租金回报会更高。
 

五 . 地价增值潜力大

日本的土地是私有的，土地的价值性更佳。往往地段好的土地价值是很高的，但因为高级公寓的房间数较多，分摊到每家每户的部份完全可以承受。而且随着项目的不断成熟，土地增值潜力巨大，未来前景还将比较乐观。
 

六 . 物业管理品质高

高级公寓楼一般都会有专业的物业管理公司维护，对于楼体维护的工作不会懈怠。对于入住的业主或租客可以给予全方位的保障，有助提升其生活品质，幸福感更高。维护管理较好的项目是其保值的基础。
 

七 . 变现更容易

日本的高层建筑一般都会有10年质保期，高层公寓一般从银行贷款更容易。而且高层公寓一般楼龄都很新，购买新房时通常不涉及中介费用，可以减少一部分成本。作为投资，正因为高级公寓是稀缺资源，可待房产增值后，在购入满5年-10年的期间内以“次新房”对外销售，相对楼龄较老的二手房更有优势，潜在购买客户仍可享受新楼的质保、优惠贷款政策等福利，所以变现更容易，时间成本更低。
 

高级公寓地段好、品质好、稀缺性、升值幅度相对较高、租金回报率相对较好，同时可以满足投资和自住的双重需求，这大概就是投资的意义所在了。