【房产】外国人可以在日本买房子可以贷款，您知道吗？

日本房地产市场在经历过泡沫以后，曾经一蹶不振，但另一方面也因此让日本房地产市场的保障制度更加合理规范。现在的日本房地产市场发展稳健，想像以前一样通过炒房一夜暴富已经不太可能，但通过投资房产进行资产的保值还是非常有效果的。所以说日本的房子，适合长期持有而非短期买卖。

也因为日本的房地产成熟规范，所以投资日本房地产并没有身份的限定或门槛，外国人也可以在日本购买房产，并且不论持有的是哪种签证，即使是持旅游签证的外国人也可以在日本买房。

由于日本新筑项目的资产优良性、保值性俱佳，因此外国人在日本买房，其实也是可以向银行申请贷款的。众所周知，日本的房屋贷款利率极为优惠，对于日本国民的贷款利率不超过1%，已经入籍或拥有永驻身份的外国人和日本本国人一样，可以享受超低利率的优惠贷款购房。此外，外国人只要在日本工作了2、3年且有稳定收入，也可以申请贷款购房，但是利率可能比日本人会稍高一点。在日本没有长期在留资格的外国游客则可以考虑在日本设立公司，并以公司的名义申请银行贷款，贷款利率也是仅仅会比日本人稍高一点。

当然并不是购买所有的房产项目都可以获得银行优惠利率贷款，基本上房龄较老、总价较低的二手房或是作为民宿等运营型的物业是不支持在银行申请贷款的。所以建议您在投资日本房产之前，请先找到当地有资质的有经验的房产中介协助比较好。事实上，日本的房产中介非常正规，市场透明化程度较高，且收费标准统一，是可以放心的将购房需求委托给正规的房产中介的。近年来，随着海外投资客特别是中国的投资客对于日本房地产市场的投资需求猛增，东京、大阪等主要城市里稍有规模的房产中介公司都能提供中文服务，更便于中国的客人在日本进行房产投资。

当您在日本购买房产后，也需要同日本人一样，缴纳维修基金、管理费、固都税等费用，而房屋则可用于自住或者委托专业的管理公司进行管理。日本的中介服务体系完善，可以为您提供房屋购买以及后续的房屋出租维护等一系列服务，为您解除投资后的后顾之忧。

另外，需要注意的是，在日本并不能因为买房而移民，但是有移民需求的人在日本购买了房产则是申请移民时的加分项。如果想通过购买房产移民日本的话，还需要委托专业的中介机构，帮您设计好移民方案。

所以海外人士完全可以在日本购买房产，并且有机会申请低利率贷款，从而达到资产保值增值的目的。如有日本房产投资移民的需求，欢迎联系我们。