【房产】投资公寓项目时 选择高楼层或低楼层是有差异的

在日本投资型房产中，公寓项目的投资回报率相对比较高而且稳定。一般高层公寓楼的楼层较高，近年来受到了日本人租客的喜爱。因此，当我们购买此类公寓作为投资项目时，了解租客的喜好，对将来出租是有帮助的。那么，在选择公寓楼层时，有哪些值得注意的呢？

首先，日本的治安相对比较好，低楼层的房间也没有人装“防盗窗”之类的设施。不过在市区，很多公寓楼都是临街而建，所以大部分人，特别是女性更希望住在二层以上的房间，因此，一、二层的房租差异就比较明显了。比如一套位于一层的公寓月租金为10万日元的话，二层同户型的公寓月租金可以达到10万4千日元，而三层同户型的公寓月租将达到10万6千日元，看起来差距还是蛮大的。

此外，一层房间因为临街，噪音是少不了的，所以还要注意保护个人隐私。不过住在一层也有好处，比如租金相对较低，出门方便，由于楼下没有住户，平时居住时也不用顾及脚步的轻重，特别是上下班高峰期也不用挤电梯，如突发灾害时逃生也比较方便，所以也是有一定市场的。

同时，由于日本较老的建筑多在三层以下，所以四层以上的房子的景观更好，这也是在高密度住宅区中很多人喜欢住在高层公寓的原因。但由于“四”层和“死”的发音相近，有些人并不喜欢这个数字，中国人不喜欢，很多日本人也不喜欢。“八”层和“发”的发因相似，很多中国人都喜欢，相比较而言，日本人可能对“七”层更感兴趣，数字“七”被日本人认为是幸运数字（包括汽车尾号也喜欢选“7”）。楼层越高，建筑物遮挡少，景观越好，光照良好，通风比较通畅，相对比较安静。在一些“烟火祭”活动时，高层的房子也更容易看到烟花景观，可不要小看了烟花对于日本居住者的吸引力。

值得注意的是，租金相对较高的高层公寓的房屋总价也相对比租金稍低的低楼层会贵一些，所以从租售比上来看二者差距并不大，不过二层以上的房屋比一层更容易招租。楼层的高低并没有绝对的优势或绝对的劣势，可作为投资时的辅助参考信息，主要还是从预算、地段、项目本身等因素综合考虑投资方案。