【房产】日本房产投资移民 你准备好了吗？

由于日本房产买卖及租赁市场稳定，房产交易对海外客户不设门槛，越来越多的客户都愿意通过购买日本房产达到资金配置的目的。而其中一部分客户还有移民日本的需求，希望在投资日本房产的同时，也能移民日本。实际上，这个想法是可以实现的，但是需要满足一定的条件。

众所周知，日本是非移民国家，想通过购买房产移民日本，首先要取得日本的长期签证“投资经营管理签证”。取得签证5年以上可以申请日本国籍，10年以上可以申请永驻。

下面我们就具体介绍一下通过购买日本房产取得“日本投资经营管理签证”，最终日本移民的要求和步骤：

一：申请人要在日本长期生活

每年日本常住时间不能少于7个月，申请移民前三年每年不能少于9个月。

二：申请准备1000-1500万人民币

资金用于设立日本公司，购买日本房产。部分资金需要说明资金来源并需要海外汇款。

三：设立日本公司

聘请专业人员办理日本公司设立手续，申请日本公司账号，公司从事日本房产投资、物业管理、酒店民宿运营业务。

四：以公司名义购买日本房产

购买日本房产时主要有两个方向：
 

1、购买民宿或酒店

购买运营型物件的客户，需要有酒店运营管理经验，后期需要把酒店真实运营起来，让公司达到收支平衡，签证才会稳定，最终才能达到移民日本的目的。

缺点：不能申请日本银行贷款，全款购买，收入不稳定，受市场影响比较大。而且运营者比较劳心，投资物件保值和变现率低。

优点：运营好的话，收益比长租物件高。

2、购买独栋公寓

购买长租型物件的客户，可以把房屋租赁业务委托给管理会社，自己运营物业管理业务。但是房租的收益一定要覆盖掉公司支出，签证才会稳定。

缺点：房产投资金额大，收益没有运营型物件高。

优点：可以申请日本银行贷款，撬动杠杆，收益稳定，受市场影响小，运营者不太操心。投资物件保值和变现率高。

五：申请投资经营管理签证

公司正常运营并取得一年的财报后，证明公司运营收益稳定，可持续发展，个人收入稳定，可稳定在日本生活，就可以申请投资经营管理签证。这种方法成功率高，续签稳定。

六：申请日本移民

稳定取得投资经营管理签证5年，并且持有3年以上签证就可以申请日本国籍。

稳定取得投资经营管理签证10年，并且持有3年以上签证就可以申请永驻。
 

如果以上几点要求您都准备好了，那您就可以通过购买日本房产达到移民日本的目的。