【房产】奥运村所在的中央区适合房产投资吗？

2020年奥运会即将在东京举行，为了接待奥运健儿，奥组委在东京中央区修建了奥运村。顾名思义，中央区地处东京都的中心位置，著名的银座也在这个区。关于奥运村的建设，不少举办奥运会的国家会将奥运村建在城市周边的地区，而东京恰恰把奥运村建在了城市的核心区，大概是寄希望于利用奥运会的影响，推动奥运房产的健康发展，从而拉动日本整体经济上升。众所周知，东京是超级大城市，本身房地产的抗跌能力就比较强，建在市中心的奥运村在奥运会后贬值的概率将大大减少。

奥运村所在的中央区晴海地区是一块新开发的地区。与老城区相比，这里的新建项目较多，更是以新建高级公寓项目为主。如奥运村旁边就是著名的晴海塔式高级公寓，总楼层高达48层。众所周知，日本是一个多地震国家，也正是如此，日本建筑的抗震、耐震、减震乃至免震技术是世界最先进的。晴海塔式高级公寓正是运用了这种技术，听说当地震来临时，住在房间里的人是感受不到晃动的。由于建筑高度超过周边大多数建筑，甚至在晴朗的天气可以看到远处的富士山。而项目南面的水道正是奥运会快艇比赛的赛道，坐在家里就可以观看比赛了。

日本的高级公寓与我国的不同之处在于，业主购买的公寓并不仅仅是一间房子，同时也附带项目整体的各项公共配套设施。如健身房、读书阅览区、运动场、派对房、会客室、BBQ聚餐区等均可免费使用。有的项目还配套酒店客房，业主预定客房的价格也很优惠。入住这样的高级公寓，业主的生活舒适感能够得到极大的满足。难怪在过去的两年里，东京的高级公寓价格有了显著的提升，甚至于翻番。

中央区不仅地理位置位于东京23区的正中央位置。其经济地位也不可小觑。中央区是日本经济、信息、商业的中心，著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区，各大百货公司的总社也大都聚集在本区，举世闻名的筑地市场也在中央区。中央区商业氛围浓烈，高楼林立，住宅方面以高层公寓和团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓则较为少见。中央区的道路呈现棋盘状，与他区相比较为整齐。近年来，随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，中央区吸引了一批30-40岁的人口入住，同时由于该区位于东京的中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达，所以越来越多的人都喜欢投资本区的高层公寓，特别是晴海区域的高级公寓备受关注。

从港区、中央区的公寓销售均价来看，现在东京的房价性价比较高，升值潜力较大，几乎不用担心奥运会后出现房产泡沫的问题。如果东京房价真跌了，意味着全日本市场都会下跌，东京反而是跌幅最小的，所以投资中央区高性价比的高级公寓是不错的选择。海外人士投资高级公寓，还可以在当地成立公司，以公司的名义可以申请银行贷款，将投资收益最大化。对于希望通过投资日本房产而实现移民的目的时，投资高级公寓将更容易达成所愿。