【房产】日本单身公寓为何那么受欢迎？

以前，日本家庭大多住在一户建的小楼里，随着社会的进步和建筑水平的提高，越来越多的公寓及高层公寓在日本就慢慢的多了起来。现在，东京的单身人数和单人家庭数量的占比逐年增加，使得公寓逐步代替了一户建，成为越来越多生活在东京的人们的居住选择。特别是小户型的单身公寓，越来越受年轻人的喜爱。

单身公寓多是小户型，比如1R、1K、1LDK等的户型，大多数为面积集中在5～30平方米的一居室。不过单身公寓面积虽小，但功能俱全，浴室、卫生间、厨房等设施完备，一个人居住也会很舒服。

通常这种单身公寓的购买价格在100万人民币左右，交房标准都是精装修不带家具，由于购买总价不高，受到了很多投资客的青睐。除了价格优势，这种单身公寓的出租率相当高，通常空置时间不会超过一个月，而且租约稳定，一般租期都是2年起租。如果是离电车站步行10分钟以内的房源，出租率甚至超过95%。高出租率同时也带来高租金回报率，东京都的单身公寓租金回报率大多超过5%，作为投资型房产，投资收益令人满意。另外，公寓出租后，难免遇到需要维修或翻新的需求，由于面积不大，即使整屋重装的成本有相对不高。

单身公寓的优势众多，但值得注意的是，投资时应尽量避免购买房龄过老的公寓。这样的公寓也许总价便宜，但后续老楼的维修维护成本较高，会直接影响收益率。从长远来看，新公寓或次新公寓的抗震等级更高，增值潜力更大，将来变现速度更快。所以，越来越多的人喜欢投资这种单身公寓了。