【房产】奥运来临 东京的房租又双叒叕涨了！

进入2020年，现在在东京都内很容易看到奥运会开幕倒计时的显示屏，无不昭示着东京奥运的脚步越来越近了。伴随着各项奥运工程和基建改造项目的推进，东京都的房屋租金也开始默默的上涨了。显而易见，奥运会推动了东京房地产市场的发展，且会后经济预期可观。今天，我们就来为大家盘点一下影响东京房地产市场和房租的因素。

一、东京都净人口流入增加

日本人口总数不断减少是不争的事实，不过东京都却是日本国内唯一人口净流入增加的城市。据统计，日本有大量的年轻人移居东京，他们喜欢在东京工作生活，每个人都有一个“东京梦”。

同时经调研数据显示，在东京有近8成的年轻人租住在单身公寓，实际月租金支出在3万-10万日元之间，其中一部分人的房租支出占了约一半的工资收入。

此外，日本政府鼓励年轻人买房，推出了新建住宅0首付低息贷款的利好政策。在政策和需求的刺激下，有一部分东京人在30岁以前购买了房产，这里面女性明显多于男性，大概在日本盛行的单身经济中，女性更希望通过购买房产得到一定的安全感。即便如此，不买房的年轻人仍占大多数，因此出租房的房源需求仍在不断增加。日本年轻人涌入东京，成为东京房租持续增长的基础。

二、外国人居住需求增加

在全球化的推进下，日本高等学府加快了国际化的进程，为留学日本的外国留学生提供各种了优惠政策，同时不断推进全英文授课的国际课程，以吸引更多的外国留学生到访日本，并希望留学生毕业后能在日本长期工作生活。

与此同时，日本还逐渐放宽了移民政策，来日本就职、务工的外国人数也在不断增加。虽然现在日本政府为吸引外国人才访日而制定的目标尚未完成，但这部分外国人才已然成为了租房的部分主力军。而随着每年毕业季、入职季的到来，3、4月份也成为了租赁市场最活跃的月份，这其中访日的外国人也占了很大一部分的比例。

三、东京都净人口流入增加

日本曾借助1964年举办奥运会实现了经济的快速增长，北京2008年奥运会后也实现了经济的长足发展。因此，日本有理由相信，2020年奥运会将再一次掀起本国经济增长的高峰。日本政府计划今年实现4000万人次到访日本的游客量，并借助此次奥运会再次在国际舞台亮相，以期吸引外国企业投资日本。近年来东京各大再开发工程的实施，几处知名的超高层建筑的相继完工，都无不向世界展示日本的魅力，日本为奥运会后的发展做好了准备，后续发展动力强劲。

根据网络订房系统数据显示，东京的宿泊设施并不充足，所以东京酒店住宿费之贵已成共识。另一方面，日本吸引外国人赴日旅游的目标、赴日就医的目标及就职、定居的目标等，同样需要更多的长租公寓的配套，房租上涨就成为了必然。
 

综合来说，据保守估计，东京都近年来平均租售比超过了5%，房地产市场的不断发展和房租的不断上涨，也让日本吸引了诸多海外投资客的目光，成为了海外资产配置的首选。