【房产】看地价的历史地域差 东京也有“东富西贵南贫北贱”

我们看现在东京的地价，有一个有意思的现象。那就是在同一个区内，哪怕只隔一条路，土地的价格就会有所不同。这是为什么呢？主要可能是地形和历史所导致的。

举个例子，比如说千代田区。从东京千代田区地价公示价格的平均值来看，区内麴町和神田这两个地方，土地价格却大有不同， 麴町地区地价较高，而神田地区价格则较为便宜。

千代田区位于东京都的中心，也是皇居的所在地，交通非常方便。 特别是从神田站开始，北侧有很多路线和多个车站，交通四通八达，从这一点来说神田地区应该更方便。 但是，从土地价格来看神田地区却更便宜。

这其中一个最主要因素是因为，千代田区是于战后的1947年3月15日由相邻的2个区，也就是由麴町区和神田区合并而来的。战前的东京市有35个区，由于战争造成人口大幅减少，东京都为了战后重建而进行了区的整合。另外台东区(浅草区和下谷区)、文京区(小石川区和本乡区)、大田区(大森区和蒲田区)等，也是由几个相邻的区合并而来的，最终形成了现在的东京23区。

从地形来看，麴町区主要位于高地，而神田区则位于低地，以前的麴町区、神田区的分界处有日本桥川， 这是一条由神田川流经千代田区内的饭田桥和三崎町、九段下和西神田、大手町和神田锦町内神田之间，经过日本桥而注入东京湾的河流。从东京地形地图就可以看出这两个地方的位置关系的高低限度。

由此看得出来，千代田区是由皇居、西侧的高地和其他低地构成。 麴町区虽然包括从日比谷到有乐町、丸之内、大手町等低地，但大部份还是位于高地上，神田区除了神田骏河台以外都位于低地。从地铁站出口标志的海拔也可以看出，麴町站是26.8m米，神田站是4.6米。

站在历史的角度，在江户时代，身份决定了居住的地方。大名等身份高贵的人住在海拔高、安全舒适的地方，被称为町人的普通人住在低地。地块的大小也与此成正比，大名宅邸占有广大的土地，明治时代后成为贵族宅邸，之后成为政府机关、大学、医院、公园等。现在的千代田区内，麴町区内有国会议事堂、总理大臣官邸、参议院第二别馆、贵族宅邸遗址等。同时名校云集，有上智大学、大妻女子大学、双叶学园、日本牙科大学等。 相反，神田车站周边等区域则是工匠等地位卑微的人居住的地方。

那么从低地日比谷到大手町地区为什么土地价格高呢？这是因为德川家康进入江户时，这里被称为日比谷入江，是比现在的日比谷公园附近更广阔的区域，涉及低地及海。但是现在，这里已经成为了办公大楼、商业设施林立的商业区，是区内土地价格最高的区域。历史上这个地区是皇居，加之土地开阔，所以被认为适合建立办公室、政府机关等。这里从明治时期开始进行开发，直至今日仍为可持续开发的地区。 这样的历史积淀，带来的便利性的提高等因素，使得该区域地价优势尤为突出。

东京地铁在车站的出入口都设立了海拔标识，自治体在电线杆上也做了同样的标识，轻而易举就可以知道所在地区的海拔高度。 不同的自治体也会设置城市历史渊源的告示板。 这些都可以作为参考，也很容易了解到现在所在区域的地形和历史，进而对于了解地价有所帮助。