【房产】重磅！央行宣布降息，有的人要哭了！

11月20日9时30分，中国央行在官网如期发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）报价：一年期品种报4.15%，之前为4.20%；五年期以上品种报4.80%，之前为4.85%，一年期和五年期的LPR较之前均有所下降。其中一年期LPR主要是企业贷款成本，而五年期LPR则基本代表了房贷利率的走势。也就是说国内购房首套利率由原来的4.85+55个基点，下调至4.8+55个基点，首套利率5.4%下调至5.35%，二套利率由5.9%下调至5.85%，每个月大家可以少还一点贷款金额了。

在A股市场方面，今日开盘后，银行板块跌幅位居前列，地产股反而波动不大。

分析人士认为，这很有可能只是此轮“降息潮”的开始。此举一方面是降低实体企业融资成本，大力发展实业；另一方面是为了稳住国内房价，以免出现暴跌的情况。面对经济下行压力，稳定运行才是关键。

相应的，国内银行定存利率也随之下降，银行各大理财产品回报率也应声下降。由此可以提高资金流动性，刺激市场经济。不过对于高净值客户来说，投资收益变少了，国内值得投资的产品也少了，只能眼看着手中的货币贬值。

在这种情况下，我们可以考虑放眼海外，比如日本的投资市场反倒是唾手可得。日本持续多年的宽松的货币政策，贷款利率已经跌无可跌，还有预期通胀2%的目标，都是日本经济回暖的基础。从市场反应看，日本房价近年呈稳步上升趋势，年涨幅不低于5%，租金回报率持续超过4.5%，房地产市场稳健发展。奥运会、新移民政策、6000万人次的访日目标，都是市场的强心针，推动经济健康发展。在全球房地产市场不景气的情况下，日本反而逆市而升，足以证明其内在潜力。据专家预测，日本的房地产投资需求及移民项目将呈井喷式发展。现金充裕的投资人，是时候关注和投资日本市场了。