目前，由于投资收益率稳定，投资日本房产的海外客户越来越多。但很多客户在进行投资时，首先都会问：投资日本房产是应该在东京呢？还是在大阪呢？今天我们就在这里说一下自己的看法。目前来说，海外房产投资的目的还是以资产配置为主。配置房产主要追求三点：保值率，变现率和回报率。那么我们就通过这几点来分析一下东京和大阪的房产投资环境。
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第一点、保值率
首先，东京是日本的政治和经济中心，房屋的买卖价格和出租率都很稳定。大阪在日本算是二线城市，虽然房屋价格相对东京会便宜一些，但是出租率却相对不稳定。其次，购买日本房产是永久产权，产权分土地和地上建筑物，土地相对保值，但地上建筑物却是贬值的。就东京和大阪来说，升值虽不会像国内那样快，但是从长远来看，大阪的贬值风险会大一些。
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第二点、变现率
海外客户投资日本房产最终的目的都是要变现。而当您要变现的时候就会发现，在日本最终接盘的主体还是日本人。所以在您投资之初，就要了解日本人会买什么样的房产。基本上，日本人购买房产都要通过银行贷款，所以您购买的房子银行愿意贷款，贷款比例高，将来就容易变现。从银行角度看，东京的房产价值更高一些，其次日本人投资主体也在东京。
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第三点、回报率
根据相关调查统计，东京的房屋空置率在10%左右，而大阪的空置率在20%左右。出租回报率东京在5%左右，大阪在6%左右。虽然大阪的出租回报率相较东京多一个百分点，但空置率却多了10%。
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综合以上三点，我们认为，如果是纯投资的话，东京比大阪有投资价值！
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