【房产】日本购入住宅后，房屋保养注意事项

日本的房产及土地是永久私有制，买块地盖一所房子，新的生活便从此刻开始。但房子盖好并不是万事大吉了，现实中恰恰相反，房屋的养护也从此刻开始了。今天，我们根据日本居民对房屋的养护经验，以十年为一个期限，总结出以下几点注意事项。

1.注意住宅相关的机器设备保修期限

日本的一户建等自建住宅与公寓不同，并不需要提前收取管理修缮基金等费用，而且住宅建成之后通常也不会马上发生需要维修而产生的费用。就算万一住宅机器设备出现故障，只要在保修期间内就可以无偿修理。所以记住这些设备保修期满的日期很重要。

如果超过了保修期限后发生了故障问题时，所产生的维修费用就无法避免了。 所以尽量在保修期内定期安排设备检查，才能有效减少后续发生故障的情况。

2 .排水管的高压清洗以每5年1次为标准

盖房之前或入住之后，普通人可能完全不知道有设备检修这回事。因此，专业人士建议将排水管定期进行检查和高压清洗，可以使用高压清洗机清洗厨房、盥洗室等的排水管的作业，以5年1次的频率进行比较好，费用每次大约4万日元左右。

另外，浴室换气扇故障的修理和厨房更换水龙头等零件进行维护，每次花费2万日元左右的费用。但这些设备有时突然发生故障，就会有额外的金额支出。

3 .“更换热水器”、“粉刷外墙”今后可能会发生

热水器一般使用超过了10年就要更换了。 很有可能用着用着就突然不出热水了，出现了类似这种情况时，有时通过修理可以继续使用，有时就要考虑一下更换购买新的热水器了。因为热水器的种类和价格各种各样，在进行了仔细的比较研究后，可以考虑是继续使用还是在报废前更换新设备。

 此外，有时外墙30年间都不需要重新粉刷，但有时会有外墙修复或重新粉刷的必要，此时也会产生费用。

因为自建住宅没有预提”修缮基金“，但是作为业主最好还是提前预测将来有可能发生的费用，提前准备一些”维修备用金“比较好。毕竟真的发生需要花钱维修或更换才能解决的问题时，如果没有足够的钱应对，那在生活上就被动了。