【房产】选择日本投资型公寓时注意避开的“坑”

东京的高级公寓价格一直保持着上升的趋势，也汇聚了越来越多的海外投资的目光。近两个月来，日本HIMAWARI株式会社的中国投资客访问量急剧攀升，除了日本房地产本身不俗的业绩以外，大概跟国际形式的变动也不无关系。作为投资型房产，之前已推荐过东京受欢迎的房产（链接《干货贴！东京最受欢迎的房子竟然是......》），根据日本HIMAWARI株式会社的租房客人反馈的意见，我们总结出来一些公寓投资尽量避免的“坑”给大家作以参考。

租客入住后满意度最高的高级公寓第一名是“位置在车站附近”。相反，居住最不满意的公寓第一名是“隔音设备不好”。排在第二名的是“邻居的礼仪不好“，大多数的普通公寓会有这个问题，而高级公寓则很少出现。 而在选择公寓入住时，78.5%的人认为“在某些方面妥协过”。超过6成以上的人对公寓抱有某种不满，而“选择公寓时妥协程度与居住后的满意度关系密切”。

对于有孩子的家庭，对于公寓的不满还包括“收纳少”，大概有50%左右的主妇对房屋过少的收纳空间表示出不满。 然后，对于“厨房狭小”、“日照不好”也有一定的不满。另外，对公寓内设施的配置也有一定需求，比如“网络免费”、“浴室干燥机”等。最近，公寓是否有“电子门锁”也成为了关注的条件之一。

根据日本HIMAWARI株式会社对住客需求的分析，对于投资型房产比较推荐新建高级公寓，新公寓更能减少诸如”隔音不好“等的缺点。毕竟房屋建设标准不断提升，新旧更迭都是正常现象。考虑到总体预算，有时也会选择建筑年代稍早但总价相对便宜一些的公寓，尽管如此投资时也尽量避免选择隔音不好、没有独立浴室、收纳少、日照不好等的不利因素。有时总价很低的旧房产“表面回报”看起来很高，但是考虑空置率、房产贬值等的因素的风险同样也较高，投资时要谨慎选择。