要缴付什么税款?

※一次性款项

1.印花税 [印纸税]

‧于物业卖买合约征收

‧约为10,000至540,000日元 (因个别物业而异)

2.产权获得税 [取得税]

‧住宅物业之税率为3%

‧按政府估价金额，而非卖买价格计算

3.登记及牌照税 [免许登录税]

‧物业或土地之拥有权登记

‧税率约为应课税价值之1.3%

4.销售税 [消费税]

‧税率为物业价格之8%(2014年4月开始消费税改为8%)

‧新旧建筑物皆为课税对象 (土地除外)

‧税额通常包括在出售价格之内

※每年款项

1.房产税 [固定资产税]

‧标准税率为1.4% (九成市政府所采用之税率)

‧最高可征收税率为2.1%

‧按政府估价金额，以物业之大小及建筑类型计算

‧物业成交后第一期税款会按比例计算 (由成交日至同年12 月31 日)

2.都市计划税 [都市计画税]

‧最高可征收税率为0.3%

‧按政府估价金额，以物业之大小及建筑类型计算

3.住民税 [住民税]

‧按人头征收；即使并非居住在物业单位内，纳税人仍须缴付有关税款

‧ 一人之税率为4,000日元 (因个别市政府而异)

4.所得税 [所得税]

‧从物业中赚取收入时须缴纳之税款 (例：出租)

‧如年收不高于195 万日元，税率为5%

‧如年收高于195 万日元但不高于330 万日元，税率为 10%，免税额为97,500 日元

‧ 利息支出可能会从租金收入中扣除

所得税之税率

1.资本增益税 [譲渡税] (个人纳税人)

‧物业转售时所须缴纳之税款

‧税率会因卖方转售前之不同持有期而异

‧如于买入后5 年内转售，税率为30%

‧如于买入后5年后转售，税率为15%

★ 上述税率及价格会因日本税制改革而有所变动，敬请注意。

★ 非于日本居住之纳税人必须在日本聘请一位税务经理，以管理及支付有关税款。某些物业管理公司会提供此等服务。