日本移民项目---和歌山白滨町温泉别墅民宿运营！

日本移民项目-----和歌山白滨町温泉别墅民宿运营！

一.项目优势：

 ☆购买白滨町温泉别墅，“零” 中介费！
 ☆拥有永久土地产权，天然温泉入户！
 ☆私人定制，精装修，带家具家电！
 ☆可委托运营管理，预计收益6%！
 ☆土地价格：800万日元(约52万人民币)起！
 ☆建造成本：2000万日元(约124万人民币)起！
 总    价：2800万日元(约176万人民币)起！
 ☆投资移民：配置2套投资500万人民币可申请投资经营管理签证！
 ☆现场交定金的客户，我们报销2张往返机票及1晚免费住宿！

二. 位置优势：

日本和歌山白滨町是一个仅有2万3000人的小镇，但是每年却吸引着300万以上来自世界各地的游客，据白滨町观光客统计，每年在这里住宿的游客就有200万人以上。之所以每年吸引大量游客来到白滨町是因为这里有三大特点----“美景”、“美食”、“温泉”。尤其是温泉是白滨町得天独厚的旅游资源，泉源有120多个，与道后温泉、有马温泉并列为“日本三大温泉乡”。与大海相连的“崎之汤”是白滨温泉的代表。这是日本8世纪编写的诗歌文集《万葉集》中记载的“汤崎七汤”中，现存的唯一一处露天温泉。人们可以一边泡温泉，一边欣赏10米之外太平洋的海浪拍打礁石、浪花飞溅的景象。漫步在白滨的大街小巷，您还可以见到很多温泉足浴。走累了，坐下来泡一泡脚，很快便可消除疲劳。更难得的是，这里的住房也可以引入温泉，住在这里的人可以足不出户享受温泉。这样奢侈的享受恐怕也只有在白滨町才可以实现。

温泉乡同时还孕育了健康美味的温泉料理。用温泉水制作的鸡蛋豆腐锅健康美颜，是女性的最爱。此外，还有著名的伊势大虾、鞋虾等新鲜丰富的海产品。

白滨町的旅游景点也非常多。以雪白细沙而闻名的白良滨。雪白的沙滩连接着碧蓝的海水，眼前的光景几乎令人炫目。每到夏天这里就是海上运动的圣地。圆月岛是白滨的标志，因岛的中央有一个海水侵蚀而形成的园洞而得名。圆月岛南北长约130米，东西宽约35米，高25米。每当日落的时候，站在海岸边可以远远看见火红的落日恰巧镶嵌在岛中间的园洞处，堪称奇观。因此，圆月岛的落日也被列入“和歌山落日100选”当中。还有一个著名景点就是“千畳敷”。它因看起来像是数千张榻榻米堆积而成，因此得名。这是因为面向太平洋突出的巨岩石长年累月受到波涛汹涌的海水侵蚀而形成的。可以说是大地于大海共同创作的杰作。千畳敷的南边海岸上耸立着高50米的断崖---三段壁。游客可以乘电梯进入36米下面的洞窟参观，也可以站在崖顶倾听大海的咆哮。犹豫白滨的自然环境优越，就连娇生惯养的中国大熊猫也在这里顺利繁衍。在白滨的大型游乐园“探险世界”中，就有一处著名的熊猫繁殖基地。这里有7只大熊猫。

我们的项目就在熊猫繁殖基地旁边。日本KRGホーム 株式会社于2018年11月开发了38万平方米的土地，用于建造温泉别墅、温泉公寓及温泉酒店等设施。以开发别墅地为圆点到任何景点、交通设施都不超过5分钟。投资者可以先购买土地，然后再根据自己实际情况委托KRGホーム建造温泉别墅。欢迎客户来白滨町实地居住考察！
 

三：联系我们：

株式会社ヒマワリ国際コンサルティング
TEL：03-3830-0907  传真：03-3830-0917
地址：東京都文京区後楽1-1-5後楽園サイドビル501

项目俯视图

项目布局图

项目布局图

外观

户外BBQ

一楼大厅

一楼厨房

二楼卧室

一楼卫生间

室外温泉

※项目说明：

1.申请投资経営管理签证，必须以公司名义购买物件。

2.必须以公司名义申请民宿资质。

3.购买物件资金必须是海外汇款或经过申报的自带资金。

4.由于申请投资経営管理签证有拒签风险！购买前请慎重考虑！

后期说明：现在很多客户想通过办理投资经营管理签证的形式来日本创业和生活。那到底维持签证一年要支出多少钱呢？500万日元的投入够吗？现在我们就大概计算机一下：

公司每年基本费用：

一、法人的个人所得税费用明细：30万日元基准（保证签证）

1：国民健康保险：20.4万日元/年

2：厚生年金：    54  万日元/年

3：社会保险：    18  万日元/年

4：个人申告：    18  万日元/年

5：公司所得税：  12  万日元/年

6：固定资产税：  8   万日元/年（有房）

一年总体费用：130,4万日元约合8.6万人民币/年

二、公司每年办公费用

1：房  租：144万日元/年（30平米事务所）

2: 法人税: 15万日元/年

3：税理士：18万+决算5万+总决算10万=33万日元/年

4：复印机： 14.4万/年（租赁）

5：电话费： 4万日元/年（预算）

6：水电及煤气费：24万日元/年（预算）

7：人工费3人：1080万日元/年（包含法人工资）

8：交通费：200万日元/年（预算）

一年总体费用：1514.4万日元约合：98.4万人民币/年

以上费用仅作参考，以实际发生费用为准。
 

按照我们上面的粗略计算维持公司一年需要100万人民币左右的费用支出。所以很多客户只准备了500万日元约合35万人民币，是不适合申请投资经营管理签证的。我们计算的费用还不包括设立公司之初投入的资金和每年自己的生活成本。

申请"投资经营管理签证"首先要有足够的资金预算，我个人觉得最少要有800万人民币的资金储备才可以。其次需要有明确的经营项目。最后需要申请人有能力自己真实运营。