日本房产投资新选择“日本银行抵押贷款购房”

日本房产投资新选择“日本银行抵押贷款购房！

 
 

目前，越来越多的客户把日本做为海外资产配置的首选地。ヒマワリ株式会社携手智钧在国内推出日本银行抵押贷款购房方案，为海外资产配置客户提供了新选择。贷款购房让银行协助客户规避了前期的交易风险，明确了房产投资价值。减少了出资比例，相对全款提高了收益率。

申请人条件

1.以购买日本国内房地产为目的而成立的日本国内株式会社或合同会社。

2.能提供超过持有25%股权的股东的姓名（法人名），出生年月日（成立年月日），地址等信息的法人。

3.公司代表人或支配人能够理解日文版或英文版合约的内容。

4.可以开设法人名义的还款用账户（日本国内银行）。

5.需满足其他银行所指定的资格以及条件。

6.首付资金400万人民币以上。

融资条件

*2自动转账方式为（株）APLUS的收纳代理服务对应的银行。
目前日本房产投资分为二种：消费自住型投资，保值收益型投资。

办理手续的流程
 

1.选定好购买的物业⇒2.申请⇒3.准备设立公司⇒4.审查⇒5.审批⇒6.成立公司⇒7.开设银行账号⇒8.签约⇒9.融资

*请在签约前2日，完成株式会社或合同会社成立，并开设公司银行账号。

*申请后需提供指定的审查资料，银行进行审查。根据审查结果有可能无法提供融资，还请谅解。

案例分析

购房地点：东京 购房金额：1826万人民币

客户情况：在北京工作的张女士，自有资金500-700万人民币，选中了东京的整栋公寓楼盘进行投资。全款1826万人民币，张女士付了639万人民币首付款，日本银行贷款1187万人民币。贷款比例达到了65%，贷款35年，利率2.8%。

数据分析：整栋公寓项目共14户共5楼层，目前满室出租中。租金14,028,000日元/年，约合91.1万人民币/年。贷款还款53.3万人民币/年，管理费4.56万人民币/年，达到了以租养贷。

贷款申请问答
 

Q：外国人如何申请日本银行贷款？

答：在日本设立公司，申请日本法人贷款

Q：外国人可以申请个人房产贷款吗？

答：不行。只能申请日本法人贷款

Q：外国人申请日本银行贷款需要说明资金来源吗？

答：不需要说明资金来源。

Q：日本银行贷款手续费多少？

答：银行贷款手续费是融资金额的2%+消费税

Q：日本银行贷款首付比例是多少？

答：贷款比例是房价的50-60%

Q：日本银行贷款利率是多少？

答：日本银行贷款利率2.8-3.8%

Q：日本银行贷款周期多久？

答：贷款周期3年-35年

Q：日本银行贷款的还款方式？

答：还款方式是等额本息还款

Q：日本银行提前还款可以吗？

答：可以。但是需要收取全部或部分还款金额的2%作为提前还款的违约金

Q：日本银行的融资金额是多少？

答：购买房地产金额的100%以内（最高金额10亿日元，1个物件在5亿日元以内的）但是需在银行评估的金额的75%以内。

※智钧&ヒマワリ为客户提供VIP私人定制全程代办服务。客户只需提供个人名章和个人名章公证及首付款就可以。目前这种业务只适合住宅型物件。（一户建，高级公寓套房，独栋公寓）。

※目前消费自住型投资客户只能全款购买物件，不能申请日本银行贷款。（土地，民宿，酒店及部分包租型）的物件我们不能提供贷款。