【移民】如何通过在日本投资公寓楼达到高度经营人才的要求

首先在日本成立一家公司，成为代表取缔役（董事长）可以得到10分，以公司的名义使用贷款或全款投资，年收入能达到3000万日元（约合187万人民币）可得到50分，且价值1亿日元（约合623万人民币）以上的独栋公寓楼可得到5分，这样总分就已经达到了65分。

如果代表取缔役是大学毕业，可以得到10分，那总分就达到75分了。如果代表取缔役在过往的3-10年有连续的管理、职场经验的话，还可以得到10-25分，那么总分就可以达到75分以上了。如果代表取缔役同时是大学毕业或经营管理经验达到5年以上，那么总分就可以超过80分，完全都达到了申请高度人才的标准。

那么什么样的物件可以达到3000万日元，即187万人民币的年收入呢？独栋投资公寓是个不错的选择。目前市场上比较常见的独栋公寓楼多为木制结构或钢混结构，一栋楼的公寓数量少则六间多则几十间，根据地段、位置、建筑规模和年代等条件的不同，总体价格也不同，租金回报率为6-7.5%的物件较多。
 

假设以6%的租金回报率计算，投资的公寓楼所需的资金规模约为3100万人民币。如果以公司的名义使用银行贷款购买，首付4-5成，贷款利率1.5%起，那就是大概准备1500万人民币即可。这个价格水平也就相当于国内一线城市一套公寓的价格而已。

这么看来，通过投资独栋公寓楼达到高度经营人才的标准并不难。而且由于租金回报率远高于贷款利率，每年实际的租金收入扣除各项税费、经营管理费、贷款等成本后，仍然有令人满意的净收入。

不过值得注意的一点是，因为公司年收入较高，相应需要缴纳的税费也较高，不过考虑到最短1年就可以获得日本永住身份的的话，能够节省不少的时间成本，可以说这种移民方式的性价比也是相当高了。
 

本文里所说的3000万日元的年收入主要是指可以得到50分的选项，如果申请人在其他方面都很优秀，年收入即使不够3000万日元，但总分仍然能够达标也是没有问题的。高度人才的评分标准是相对综合、公平的，申请人可以根据自身条件进行评估。

如果对申请日本永住在时间方面的要求并不紧迫的话，也可以通过投资总价及体量稍小的独栋公寓楼来实现。总的来说，通过经营管理签证来达到移民日本的目的是个不错的选择，这个方式同样是很多国人移民日本时的首选方案。

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