【房产】奥运会后，日本房价会跌吗？

东京奥运会已经落幕，对于投资客来说，是否还依然看好奥运后日本的房价走势呢？

首先，不可否认的是日元的避险性在国际上都得到了认可，特别是在国际经济环境不稳、中美两国又开始贸易战以后，一直低调发展的日本，政局稳定、经济环境稳定，成为了国际投资客的新宠，进而也成为了高净值客户配置海外资产的首选。

而且日本房产的保值能力也是得到国际公认的，特别是东京房产保值、增值的能力。日本的收入与房价比趋于合理，再加上之前房地产泡沫时，日本房价已低到谷底，现在仍没有回到当初的高位，可以说跌无可跌，再加上日本超低的贷款利率，以及即使是海外投资客也可以享受的超优惠贷款利率，也增加了加大杠杆而投资楼市的数量。

日元长期以来与美元挂钩，美元此前出台的一系列法案以刺激经济恢复，但美元大放水所引起的通货膨胀也将由世界买单。同样一直处于通缩阶段的日本也将受到此影响，逐渐走出通缩的阴霾，达到此前定下的2%的通胀目标，这一目标也将随着通胀的进程而有所调整。并且只要通胀的因素一直持续，日本的房价只会一直上涨，跌价的情况概率极小。

另外，疫情也让日本看到了国内产业链不完整的问题，及国际关系的考虑，从海外召回日本制造企业回到本土发展，很多日本大手企业在海外发展的同时，也纷纷回国重建和恢复日本本土的制造能力。日本的制造业着眼于引领世界高精尖科技水平发展，也招揽优秀的海外人才在日本工作。由于职位发展前景看好，大手企业员工的工资也在低迷了很久之后出现了工资上涨的情况，这也带动了房屋购买需求的上涨。日本的新青年才俊们将成为重要的购房主力军。

根据日本总务省根据住民基本台帐统计，截至今年1月1日，日本人的总人口数量为1亿2384万2701人，比去年同期减少了42万8617人，但东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县和冲绳县这5个都县人口净流入增加，东京都增加了近4万人，已连续25年呈增加趋势。东京仍是非常具有吸引力的城市，这也导致房租和房价双双上涨。

同时，日本政府为了解决老龄少子化问题，有目标有计划的吸引海外人才，“移民门槛”有所放宽。另外，日本也希望重回世界经济霸权地位，以取代香港为目标成为亚洲乃至世界新金融中心，近来也加强了海外金融人才的引进计划。在全球疫情蔓延的情况下召开的东京奥运会，虽然不能称为完美，却也给世人带来些许安慰，足以吸引各个国家的目光，东京在全球仍是具有魅力的城市。可以预测，待疫情缓解后，将有大量海外公司入驻日本，外国人口的流入也会相应的增加，日本潜在的竞争实力正在不断提高，那么对于房产的需求量也将相应增加。人口的净流入，对日本楼市也是利好消息。

日本的房价经过疫情的检验不降反升，更增加了投资客对日本房产的信心和对前景积极的展望。现在奥运会也结束了，在这种趋势下，可以预测奥运会后，房价并不会因为奥运会的落幕而下降，反而是更迎来了上涨的利好。所以不管从哪个角度看，奥运会后，日本房价还会呈持续长期稳定上涨的趋势。也正是因为处在在疫情期间，很多国家还未恢复正常的经济活动，一旦疫情结束各国打开国门之后，将会有很多海外买家进入日本楼市投资。