【房产】留学日本，该买个房子吗？

随着日本留学市场的不断火爆，日本以其优质的教育资源及低廉的留学学费，正吸引着越来越多的海外学子赴日留学。但和国内不同，日本的大学基本上都不提供宿舍，学生大多都需要自己找房子居住，那在这种情况下应该买房还是租房呢？相信有很多准留学生及已经在读的留学生都有这样的问题吧。

在日本，留学生租房子的途径大概有几种，通常所在的教育机构，比如语言学校、大学或有的留学机构，可以先帮助留学生提前租好房子。对留学生来说，提前租房的好处是比较省时、省力，到了日本就有地方住。不好的方面是很有可能租的房子不是自己喜欢的。而且通常在这种情况下，同样的房子留学生的房租比日本人要贵很多，明显能感觉到不公平，但是初到日本又无可奈何。

如果留学生到了日本后，再自己租房子也是可以的，但有时候租房也是比较麻烦的事情。有的日本房东不愿意把房子租给外国留学生，有的房子虽然可以租给留学生，但是还需要提供担保人、加入保证会社等额外要求。即使留学生加入保证会社，但在保证会社审核时，由于留学生日语不好，有可能通不过审核，在这种情况下就只能重新寻找其他的房子了。如此审核的手续有时需要反复几次才能成功，的确是比较耽误精力和功夫的。

再说一下费用，在日本租房子的头金，除了房租还有押金，有时还要支付礼金，以及提前缴纳的清扫费、换锁费等各种费用，一般需要准备约五个月的房租作为租房准备金比较稳妥。也许近期有的房子不需要太多的头金，但其实是将一些费用摊在每个月的房租或放在每年的更新费等后续收费中了。当然如果能够顺利租到自己喜欢的房子，那是非常幸福的事情，但也有些外国人经历了在日本租房遇到的不公和麻烦以后，就会不自觉地考虑在日本购买用于自住的房产的问题了。

首先日本对外国人购买房产没有任何限制，作为留学生想在日本购买房产也没有问题。只是由于留学生在日本没有收入来源，还不能申请个人贷款，所以基本上留学生买房都会选择全款支付。但其实买一个自住的小公寓也不是很贵，对于预算比较富裕的留学生及家庭来说，也是一个投资的机会，不失为一件好事。下面我们就来算一笔账，看看留学生买房子是否合适。
 

留学生租房时，在东京一般每个月的租金以10万日元计算（含管理费），每年的房租是120万日元，两年的语言学校及四年的大学生活，六年下来的房租就是720万日元。其实在东京，1000万日元已经可以入手一个旧一点的二手小公寓了，如果有2000万日元的预算已经可以在比较中心的地段购买一个很不错的新装修公寓了。这样看来房款总价并不会比租金总价高出多少。

但是，对于留学生来说，可能会纠结毕业后是留在日本还是回国的问题，届时如果购买了日本房产，毕业后又该如何处置呢？
 

从上面的案例不难看出，其实就算当初买了公寓，等学成回国之前，假设将公寓卖掉的话，按照现在的日本房价稳定上涨的行情，不但不会赔本应该还有小赚，即使扣除房产买卖时的各种税费、手续费等也不会亏，至少能节省720万日元左右的房租，基本上可以视为在留学期间免费住房，其实也是一项不错的投资。

另外，假设留学生毕业后继续持有这个房产，即使离开日本，也可以将房产由自住转为投资，可以出租出去收取租金，作为一项海外配置的房产投资也是相当不错的。目前日本的租金市场稳定，租金回报率保持在5%左右，而且日本人租房的租约一般为两年起租，到期可以续租，所以租金收益是有保证的。而且日元资产的保值抗跌性也是有目共睹，作为理财产品的一个方案也不失为一项明智的投资。

正是基于这样的考虑，有很多预算宽裕的留学生家庭在确定了学校的时候，基本上都愿意全款购买一个小公寓自住，公寓一般是选择1L D K或1K的户型，并且离车站步行距离较近的地方。这样在读书期间方便上下学，将来想出租或出售的时候，也容易找到下家。所以外国留学生在日本留学期间是否需要购置公寓的问题，就不难选择了。如果您在日本留学或者想去日本留学，想在日本购买适合自住的小公寓，或有这方面的需求，欢迎联系我们！