【房产】疫情之下，为什么感觉日本的房产中介变多了？

2020年，一场新冠肺炎疫情席卷全球，疫情对全球经济都造成了的巨大的冲击，日本经济也同样受到了疫情的影响，特别是对餐饮业、旅游业的冲击非常明显。但是，在这段时间内，日本的房地产中介业务所受到的影响反而是各行各业中最小的，并且很多人感觉日本的房地产中介很少有破产倒闭的，数量反而在上升，这是为什么呢？

日本房价坚挺，避险优势明显

在这次全球危机中，很多国家的房价出现大幅度的下跌，而日本的房价却波动不大，日元同样因其优越的避险性而受到全球瞩目。在危机来临时，维持资本的稳定，保值增值是非常必要的，日本房产的稳定性表现就非常优异。在经济下滑的情况下，日本房产的保值抗跌性非常突出，得到了海内外的广泛认可。更有很多外资机构，将目光投向日本房地产市场，短期内已有多笔超过50亿日元的大单完成交易，这中间受惠于日本房地产中介的协助必不可少。

中美关系导致华人移居日本增多

因中美贸易摩擦，两国的关系大不如前，以及美国方面对在美华人的签证政策限制等原因，导致一些华人选择放弃美国签证并离开，一些人选择回国，一些人则选择了来到日本。由于日本与香港、台湾地区的关系，最近不少香港、台湾人也选择来到日本，在日本生活或工作。有些人买房用于自住，有些人则买下整栋投资公寓楼，一套用于自住，其他房间用于出租，以此来申请日本长期在留身份。而帮助他们办理日本业务的中介公司大都也是在日华人公司，因此，随着业务量的扩大，感觉上在日本做房产中介的华人变多了。

而且很多日本新移民，也会将在日本设立房产中介公司作为申请经营管理签证的主营业务，这也是新移民们比较容易开展的在日业务，那么中介公司的数量的确有所增加。

民宿业主改成房产中介

2020年本来是日本召开东京奥运会的时刻，有很多投资客提前在东京购置了整栋投资公寓作为民宿运营，以期在奥运期间赚足住宿费，将投资回报达到最大化。只可惜，因为疫情导致奥运会延期一年，同时日本发布了入境限制，连来日本旅游的游客都没有了，这类民宿房产以及酒店等基本都是零预定的空房状态。

在这样的情况下，有不少持有经营管理签证的民宿房东就不得不把主营业务由运营民宿变更为房地产中介或管理公司，一方面可以将民宿作为长租房出租，一方面还可以兼顾其他的日本房产中介业务，为了能够维持签证的续签，才出此无奈之举。这其中有不少房东是中国籍，通过微信朋友圈、微博等网络平台发布日本房产信息也是当下主要的宣传手段，所以在国内看来就感觉做日本房产中介的人变多了。

抄底日本房地产市场的需求增加

因为疫情的影响，日本的经济也受到冲击。一些小企业主，不论人在日本或是在国内，为了解决资金链问题，也会将自己名下的投资型房产出售，在出售速度和交易价格中，也有不少人选择了前者。这样在外部看来，日本的二手房价格止涨转跌，是抄底的好时候。其实这类房产大多是楼龄较老，面积较小，没有翻新，很多带着租约的房产，比较适合投资。而一些新房、次新房等高品质住宅的价格并没有跌幅，反而有的项目价格微涨。不过在投资客看来，这个时期也是绝好的投资机会。由于日本的房产信息透明，准备抄底的投资客们在关注工作房产信息时，会感觉到在日本从事房地产中介业务的华人比较多了。

日本房产的保值性非常好，适合长期持有。不过由于日本房产的多样化，二手房买卖时也可能会出现一些潜在风险，有些问题只有经营丰富的中介人员才有可能发现。楼市有风险，投资需谨慎，在抄底日本之前，请先擦亮眼睛选择经验丰富，专业素质高的中介公司，是保证投资成功首要的前提条件。