【房产】日本东京23区：东京都杉並区土地价格介绍

东京 杉並区

杉並区介绍

杉並区位于东京23区的西部。杉並区是自然环境丰富的住宅型区域，属于治安较好的居住区。关东大地震之后多数的文化人、学者移住该区。近年来作为日本动画产业的集中地而引起注目。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%，与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低，投资风险相对较小。

区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。

杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。

• 日本东京都杉並区

杉並区最新地价动向

东京都杉並区最新公示地价平米单价平均为65万7023日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为217万1977日元/坪，全国排名第18位。从去年开始的变动率是+4.94%，变动率的全国名次是62位。

• 2020年东京都杉並区公示地价

东京都杉並区最新基准地价平米单价平均为69万5487日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均为229万9131日元/坪，全国排名第15位。从去年开始的变动率是+5.58%，变动率的全国排名是48位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是191万8666日元/㎡（1992年），最低值是40万0666日元/㎡（1983年），两者的落差是4.79倍。基准地价的最高值是174万9500日元/㎡（1991年），最低价格是44万0428日元/㎡（1983年），两者的落差是3.97倍。

东京都杉並区的最高价格地点是“杉並区上荻1-8-9”（300万日元/㎡），最低价格地点是“杉並区井草5-12-14”（41万5000日元/㎡）。

• 2020年东京都杉並区地价排名

杉並区实际不动产交易的价格（仅限土地）

东京都杉並区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，不包含建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以价格接近实际价格。杉並区的土地交易价格是2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米单价57万2105日元/㎡，坪单价189万1257日元/坪，比去年增加0.86%。这个平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，有-1056%的差异。

另外，购买不动产时，支付给不动产商的中介手续费以成交价格的3.15%计算，购买价格是折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款支付利息为经费，所以要向杉並区的税务局申报确定。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

杉並区地铁沿线土地价格比较

与杉並区同一条铁路线的土地价格进行比较，杉並区的JR中央线（东京都内）沿线的平均地价154万5421日元/㎡、JR中央本线沿线的平均地价95万3846日元/㎡、京王线沿线的平均地价106万2054日元/㎡、京王井之头线沿线的平均地价126万9117日元/㎡、西武新宿线沿线的平均地价价格低于80万1721日元/㎡。

杉並区内的基准点地价，距离JR中央线（东京都内）、JR中央本线、京王线、京王井之头线、西武新宿线沿线越近，土地价格越高。

杉並区的地价在东京都内位于中游，空室率较低，投资风险相对较小。区内像阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高，很多文化人、学者居住该区，使得区内物件非常保值，适合投资单间公寓或整栋公寓。