【房产】日本东京23区：东京都丰岛区土地价格介绍

东京 豊岛区

丰岛区介绍

丰岛区位于东京23区的西北部。丰岛区是一个人口密度高，且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。区内最重要的街道是以池袋车站为中心的商业区，除此之外，驹込、巣鸭、大冢、目白等地区都是丰岛区境内比较知名的街道。池袋是东京的中华街，中国人数量众多有各式各样的中国美食店。不会讲日语也可以在池袋生活的很舒适。JR山手线在区内这些地区都设有车站，尤其池袋站是东京第2大的交通枢纽，还有地下铁、私铁等，是交通十分便利的地区。到羽田，成田机场的巴士丰富，也是外国人较为聚集的地区。

丰岛区的地价根据地区不同地价差异较大。山手线沿线的池袋、高田马场、目白周边地价较高。丰岛区内有立教大学（西池袋）、学習院大学（目白）、東京音楽大学（南池袋）等大学，可以在学校周边进行针对学生租赁的投资。

• 东京都丰岛区

丰岛区最新地价动向

东京都丰岛区最新公示地价平米单价平均为156万7054日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为518万0345日元/坪，全国排名第7。从去年开始的变动率是+8.86%，变动率的全国排名是21位。

• 2020年东京都丰岛区公示地价

东京都丰岛区最新基准地价平米单价平均169万2181日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均559万3989日元/坪，全国排名第6。从去年开始的变动率是+8.97%，变动率的全国排名是17位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是908万日元/㎡（1987年），最低价格是97万6868日元/㎡（2005年），两者的差异是9.30倍。基准地价的最高值是842万2500日元/㎡（1990年），最低价格是108万3125日元/㎡（2004年），两者的差异是7.78倍。

东京都丰岛区最高价格地点是“丰岛区东池袋1-1-3”（1450万日元/㎡），最低价格地点是“丰岛区池袋本町4-8-11”（50万2000日元/㎡）。
 

• 2020年东京都丰岛区土地价格排名

丰岛区实际不动产交易的价格（仅限土地）

丰岛区现在实际的不动产交易实际价格（国土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大楼、房屋等）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际执行的不动产交易的价格，所以数字接近实际价格。丰岛区的土地交易价格为2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米单价80万4818日元/㎡，坪单价266万0555日元/坪，与前年相比变动率+8.89%。这个平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，有-44.45%的差距。

另外，购买不动产时，支付给不动产的报酬是成交费的3.15%，无论购买价格是个人还是法人，折旧费、建筑维护费、建筑修理费、贷款支付利息都是经费，所以要向丰岛区的税务局申报确认。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

丰岛区地铁沿线土地价格比较

与丰岛区同一条铁路线的土地行情进行比较，丰岛区的平均地价为164万6349日元/㎡，东武东上线沿线的平均地价为41万0496日元/㎡，湘南新宿线沿线的平均地价为139万1103日元/㎡，超过西武池袋线沿线的平均地价39万3419日元/㎡。JR山手线沿线的平均地价为276万8568日元/㎡，东京地铁有乐町线沿线的平均地价低于250万0312日元/㎡。

丰岛区内基准点的地价，越靠近JR埼京线、东武东上线、JR山手线、湘南新宿线、东京地铁有乐町线、西武池袋线的铁路网，土地价格就越贵。

丰岛区人口密度排在东京都第1位，人口密度高，就意味着丰岛区在人口、交通、房产市场有很大优势。丰岛区地价根据地区同地价差异较大。山手线沿线的池袋、高田马场、目白周边地价较高。由于年轻人和单身人士较多，适合投资单身公寓或独栋公寓。