【房产】投资日本房产，发现外墙有裂缝怎么办？

日本对外国人投资房产没有门槛，作为投资产品，国人购买日本房产时一般都会去现场进行实地考察。而考虑到预算及投资收益等需求，作为投资型房产，很多人可能会选择二手房，而房龄稍老的二手房的外墙可能会看到裂缝，那么这样的裂缝会影响楼房的品质吗？

在日本，一般能够看到外墙裂缝的房子大多都落成于1999年之前，裂缝主要是因为那时的外墙材料经过风吹日晒，冷暖温差等会产生裂缝，而且日本是多地震的国家，外墙的裂缝有时是为了防御地震对楼体的损伤，不用太过担心，甚至不用修补。不过如果看到裂缝比较严重，是否是灾害造成的或者是否影响了楼体结构的安全性，则需要专业人士来鉴定了。

有些日本的房子历经百年仍可继续居住，即使外墙有多条裂缝也不影响楼体结构，只要进行裂缝的修补就可以了。那么墙壁开裂了，又该怎么样去修补才好呢？好多人都不懂，直接请大工对外墙进行大面积的修补，这种只能一时看起来效果很好，不过工程很费钱，而且并不能解决根源问题。估计有很多人听说过，有经验的日本人会在装修墙面开裂时，直接在墙面上打针，简单说是将墙缝清理后，像打针一样将“胶水”注入裂缝里面，起到粘合修补的作用。这样的修补成本比较低，持续的效果较长，而且由于操作简单，有的人自己DIY就可以完成，省下了不少人工费。粘合的步骤完成后，有的人会选择重新粉刷外墙，这样房屋整体看起来就会像新的一样，不过也有人会保持现况，不再进行粉刷。这种情况在日本非常普遍，注意观察的话很容易就能发现。

实际上，日本有住宅性能表示制度，是源于日本工业化住宅性能认定制度，该制度从上个世纪七十年代开始实施，通过25年的实践，摸索了一系列经验和教训，进而于1999年通过《住宅品质确保促进法》，将适用范围扩展到所有住宅，成为提高住宅品质，保护消费者权益的一项基本制度。所以说日本的房屋质量高，品质有保证，这些都是有法可依的。投资日本房产时，只要不是楼龄太老的房子，就不用太担心质量问题。

不过根据投资经验来说，如果投资的房产在将来有出售的打算时，如果计划10年内出售，可以考虑房龄在10年以内的新房或次新房。如果出售时间尚不确定，可以考虑1999年后的房产，最老也尽量选择1990年以后的房产，这样的房子不但具有一定的保值性，而且在将来出售时比较容易变现，节约时间成本。
 

所以，在准备投资日本房产时，还是建议您亲自到现场进行考察，对楼体现况有了清晰的认识和了解后，最终再做出准确的投资决定。