【房产】租房不吃亏！一文读懂关于日本租房信息中那些关乎房租的专有名词

日前，日本东京都政府公布，截至5月1日，都内推算人口为1400万2973人，较4月增加2万351人，首次超过了1400万人。在日本，几乎每一个人都有一个东京梦，想在东京这个世界级超级大都市里工作生活。东京人口的净流入，直接反应在东京的租房市场，最近东京的房租看涨，还常常出现一房难求的情况，状况稍好的新房源的出租速度甚至是以天计算的，许多租客甚至不进行现场考察，直接根据房源信息就提出了租房申请。那么，对于有租房需求的小白们来说，看懂房源信息就显得非常重要了，特别是关于租金和费用的部分。

一般来说，租房前首先需要确定房租预算，建议在一个价格区间内找房，会相对容易一些。目前东京都的1居室的月租普遍在5-15万日元，可以作为租金参考。在房源信息中，月租金数额一般会标注在比较明显的地方。离车站步行时间越短、角部屋或朝南向的房子房租相应贵一些。
 

品质较好的公寓，一般都有好的物业管理，支付管理费或共益费也就是理所应当的了。这笔费用的标准一般由物业的管理方决定，也会和租金一样在房源信息上写明。
 

礼金，顾名思义是租客支付给房东的，感谢房东将房子出租的费用。礼金和押金不同，基本上房东是不会退还给租客的，礼金的金额一般是1个月甚至2个月的租金，有时也能碰到0礼金的情况。
 

敷金也就是押金，一般是相当于1个月的房租，这笔钱在退租时扣掉相应的费用后，会有部分返还给租客。如果扣除的部分超过押金时，超过的部分则需要由租客补缴。
 

中介手抖数就是中介费，一般相当于1个月的房租，毕竟找房源、做租赁合同甚至开通水电煤气等均需要由中介协助才能完成，其中在找房源一环其实是相当费事的。

火灾保险一般为2年2万日元，价格会稍稍有所不同。保险公司通常是由房东指定，而这个保险一般是房东和房客均需要加入的。
 

更换钥匙费，据说每更换一个房客后，房子的大门都要更换钥匙和锁，所以钥匙更换的费用通常也是由租客承担的。
 

清扫房间一般是在新的租客入住前和退房后。除了打扫房间卫生，还应该包含室内消毒等清洁内容，不一样的清扫标准清扫费标准不同，通常也是由房东安排清扫公司来打扫，不过费用还是由租客承担。
 

保证会社费用，由于日本的租赁市场引入保证会社制度，很多房东都会要求租客要加入保证会社。
 

合同更新费用，一般的合同期限为2年，2年到期后，如果租客要续租时，可以重新更新合同，更新费一般相当于1个月租金。

追加费用，比如增加居住人或宠物等情况，一般房东也会追加一定的费用或可能增加1、2个月的房租作为押金。

其他费用，如停车场的车位费、无线网络费、提前解约的费用、保证金、地方收取的町费等，这些费用明细一般会在房源信息中注明，租房前可仔细阅读。在日本租房的头金通常是房租的3-6倍，如果头金低于3个月的房子恐怕会瞬间被租掉。虽然头金的费用较高，不过对房东及房客双方的利益将有所保证，房东不用担心房间被毁坏或拖欠房租，房客也不必担心随时被单方面终止租约或涨房租。日本的房子建筑质量有所保证，只凭房源信息就确定租房子也可以，不过在费用方面还需多加留意，根据自己的预算妥善选择合适的房源。