【房产】日本人买房子时注重的选择因素都有哪些？

日本人在购买房产之前，通常都会看到项目的图纸，内容包括项目基本信息、户型图、照片及周边配套等，以作为选房购房的参考。那么，日本人在买房子的时候注重的选择因素都有哪些呢？

价格

房产项目的价格通常会比较醒目的占据“C位”，毕竟价格是大家首要关心的内容。是否在自己的预算范围内，是否有购买的能力，看到价格便一目了然了。

如果是使用贷款购房，知道总价后也就知道了该准备多少前期费用，需要申请多少贷款额度，也能做到心中有数。

距车站的步行时间

在项目图纸上，除了价格外，一般还会标明项目离周围车站的步行时间。对于日本人来说，知道步行时间能够得到很多有效的信息，比如项目是否在黄金地段、是否处于富人区，是否有新的规划发展等。

众所周知，在日本买车并不贵，但是养车很费钱，特别是东京这种国际大都市，四通八达的电车便成为了民众出行的主要交通工具，所以项目离车站的距离越短，可利用的电铁线路越多，就代表着出行越便利。

而且，日本的车站也不仅仅只是一个车站，有车站的地方，还意味着也有配套的商业设施，如购物中心、餐厅、超市、便利店等，住在车站附近，也就意味着生活配套完善，生活更便利。

一般来说，在日本可以用车站名来确定位置，就好像上海是用两条街道相交的位置定位，北京是用地标定位一样，知道站名基本上也就能确定项目所在的位置了。这几年因为准备迎接奥运会，日本尤其是东京还加大了基础设施建设方面的力度，而许多再开发的项目就在车站附近，从而拉高了周边的房价和地价。所以知道了项目附近的车站名，大概也能知道项目将来是否有升值空间。

另外，根据日本人租房时最关心的两个问题，一个是“离车站近”、另一个是“房租便宜”，所以不论是自住或者是投资，距车站的步行时间往往也能影响房产价值，离车站越近、房租和房价则越贵。

建筑年代

再次就是项目的建筑年代，毕竟很多想买房子的人会使用贷款，而建筑年代将直接影响贷款审批！比如“老破小”的房子基本很难申请到银行贷款，而同样位置的新建项目就比较容易获得超低利息的银行贷款。

而且日本的建筑技术和建筑标准一直以来都在不断提升，新建项目均要符合最新的建筑标准，防震抗灾能力更强大，入住后更安心。另外，日本的新建住宅通常会有长达十年的质保期，所以房龄在十年以内的建筑则享有质保的服务，再次出售时，在质保期内的房产更容易被人关注，流转也相对容易。

户型图

无论是公寓或一户建项目，户型图是肯定要有的，通过我们之前介绍的户型图怎么看（链接：），就可以通过户型图了解的房子的内部情况，从而确定这个房子是否是自己喜欢的类型。同时，户型图也会标注朝向，和中国一样，日本人也喜欢正南向的房子，特别是带大阳台朝南的房子会备受关注。

日本人买房或租房时，通常是先看项目图纸，对户型图满意后才会考虑会去项目实地考察。有些人甚至根据户型图就做出了决定，省去了比较辛苦的实地考察的环节。

当这些重要的信息被清楚的了解了以后，将有助于帮助购房者理性做出是否购房的判断。如果想更多地了解日本房产投资移民，或是想获得更多的日本房源信息，欢迎联系我们，北京及东京办公室，随时欢迎您的莅临。