【房产】便宜没好房？1983年以前的公寓值得购买吗？

长期以来，日本房子的建筑标准一直随着建筑技术的发展而不断提升，一个明显的例证就是目前的抗震等级是在1983年发布的，被称为新耐震标准，所以在1983年以前的房子属于旧耐震标准。无论是买房或租房，1983年是一个分界线，已经成为了众人选择房产时的衡量标准之一。那么1983以前的房子还能购买吗？

其实，日本家庭通常会在结婚后，或者有了孩子的时期购买房产。在购买房产时，有时候会受制于房款预算，会选择一些地段尚可而房龄较老的公寓，主要原因还是图便宜。
 

由于日本房子的价值会随着房龄的增加而不断贬值，房龄40年甚至50年的房子，在同区域的房产中的售价相对比较低，有时甚至只是新房的半价。不过老房子一般所在的地理位置都不错，比如离车站步行10分钟以内，或是周边商业配套设施成熟。随着城市的建设和发展，地皮升值带动房价上升，所以以较低的价格购入用于自住的公寓还是可以考虑的。

举个例子，某个老公寓位于东京23区内的JR某站步行5分钟就能到达的好位置，面积约为50平左右的2DK，购买时的价格约为1600万日元，而周围差不多大的新建公寓，价格基本上都是其的2~3倍，所以我们认为这是一所非常划算的物件。但光看售价，其实还不能下决心购买，还需要了解房子的修缮情况。

对于楼龄较老的公寓，顾客可能会对设备的古老、抗震性、建筑物的寿命等因素感到不安和顾虑。但 对于屋子内部的设备和现况，应该可以通过重新装修来解决问题。 对于公共区域，则会由管理工会主导进行维护，比如可以通过检查玄关门和走廊等有没有破损的地方，作为了解管理维护是否完善的参考。在研究购买的时候，如果可以事先确认到现在为止的修缮记录和今后的修缮计划、修缮公积金的累积金额等，也许是解除担忧的好办法。

至于抗震性，虽然有的公寓楼是在新耐震标准前建造的，但是如果是处于当时经济盛行期建造的房子，建筑材料、建造质量都比较好。而有的房子则是自行提升抗震等级，或在修缮期进行了加固，使抗震等级达到新标准的情况也有，这样的房子也可以得到认可，不过在购买前还需要深入了解。

由于老房子的建造时间较早，所在的地段通常都比较好，将来所在区域可能有再开发的规划。如果考虑到这一点的话，购买也就变得容易了。当然，老房子将来也可能遇到推倒重建的情况，如果担心这点的话，那就尽量避免选择楼龄40年以上的公寓了。

有的老房子的管理工会比较负责，把公寓楼管理的井井有条，按期开展楼体修缮工程，邻里之间关系融洽。有的公寓楼项目名称比较知名，比如点外卖或快递时，只要报出公寓名称就知道地址了，这点就是这个公寓楼相当引以为傲的地方。对于这种管理良好的公寓，可被称作为“复古公寓”，具有其独特的魅力。但是如果是管理情况、维护修缮工作不够好的公寓，则被看作“老破小”的项目，后续可能发生大额的维修费用，即使售价再低也没什么人想购买。所以在打算购买楼龄较老的公寓项目之前，还是需要全面、深入的了解项目情况后再决定。

但有一点需要注意，这类公寓楼由于楼龄较老，将来想转手出售恐怕会比较困难，所以对于自住或打算长期持有的人会比较适合。如果想持有一段时间，将来卖掉的话，还是考虑投资新建公寓比较好，新项目一般有10年的质保期，将来变现也会比较容易。