【房产】日本一户建、单套公寓及独栋公寓，海外投资客户该如何选择？

现在有很多海外华人到日本投资房产，在投资中他们首先遇到的一个最大的问题就是不知道应该投资什么类型的房产。在日本，房产投资主要分为“一户建”、“单套公寓”、“独栋公寓”三大类。下面，我们就逐一给大家介绍一下这三类房产的优缺点，大家可以按照自己的需求对，来确定自己适合投资哪一类的房产。

1、一户建

优点：

拥有土地的独立产权。

不用每月支付管理和修缮费用。

相对独立的生活空间。

免费的停车位。

缺点：

折旧率高，保值性差。

离车站比较远，出行不便。

由于面积大，不好出租。

总结：

一户建适合海外客户作为第二家园自住型投资，需要长期持有。

2 、单套公寓

优点：

折扣率低，保值性高。

安全性，隐私性高。

服务及生活配套齐全。

交通便利，出租率高。
 

缺点：

拥有土地的部分产前。

需要每月支付管理及修缮费用。

养宠物有限制。

需要支付停车费用。
 

总结：

由于公寓保值性高，空置率低，收益稳定，适合海外客户小额资金配置投资。以全款支付，个人持有为主。

3、独栋公寓

优点：

拥有土地的独立产权。

可以申请日本银行贷款购买物件。

回报率高、保值性大。

投资1000万人民币可以申请签证。
 

缺点：

投入资金大。

变现周期长。
 

总结：

适合计划大资金海外资产配置，以保值为主的海外客户投资。最好以日本公司名义持有，申请日本银行贷款。

以上就是日本三种房产类型各自的优缺点了，大家只要根据自己的需求进行选购投资就好。如果您想了解更多的日本房产资讯，欢迎扫描下方二维码联系我们，我们智钧&ヒマワリ株式会社将带您详细了解日本房产投资移民的情况，并能根据您的实际情况为您定制专属的房产投资方案。