【房产】在日本买房子，开设海外账户有什么用？

随着全球一体化进程的推进，国人在境外生活、养老、参与国际性投资、进行合理的海外资产配置等，通过个人海外账户进行资金操作是不可或缺的。那么，个人海外账户都有什么用呢？
 

• 如果只是短期旅游，个人可以兑换不高于5万美金等值的外币，或是可以在境外刷信用卡在境内用人民币结算还款。但是，如果您喜欢境外的某个地方，想小住几个月，或是会经常回来居住的话，出境能够携带的现金数额有限制，而且只能随身带外币现金，无论是游玩、住店等，都非常不方便。这时候，如果能有当地的账户存款就非常必要了。

• 孩子在国外留学，父母为了孩子在留学期间生活有保障，希望能给孩子较多的生活费。由于我国外汇管制的原因，超过额度的境外汇款比较困难，如果用境外汇款则没有限制。

• 留学期间大多学生是租房住，也有些留学生或是陪读的家长们会在当地买房自住。或是退休后在境外养老的老人家也愿意在当地买个房子自住。如果拥有海外账户的话，用外汇购买房产是很简单的事情。

• 境外保险、基金、股票等的投资，是无法使用人民币购买的，但是拥有海外账户的人便可用自有外币进行操作，投资自由开放。

• 世界上医疗水平比较发达的国家，如美国、日本等。一些患有大病或者疑难杂症的病人，到这些国家就医，通常也会使用大量外汇作为治疗费用。

那么，我们普通人如何开设海外账户呢？一般来说，大部分国家都需要有长期在留签证才可以开设海外银行账户，仅持旅游签证则比较难。不过也有特殊情况，比如在香港购买高端保险，或者在日本通过贷款购买房产等。

现在，随着中日两国关系逐渐转暖，以及日本的“新移民政策”发布以后，越来越多的中国人都有了想移民日本的想法。近年来，日本房价呈稳步上升趋势，年涨幅不低于5%，租金回报率持续超过4.5%，房地产市场稳健发展。同时日本持续多年的宽松的货币政策，贷款利率已经跌无可跌。而且日本对外国人购买房产没有限制，购买新建高级公寓项目还可以使用低息贷款，不但能够通过杠杆获取更多收益，还可以在日本开设银行账户。这样，除了能够满足用于偿还贷款等资金需求，还可以用作其他海外资金操作。