【房产】一篇文章告诉你 日本房产购买后维持成本都有哪些！

很多投资者在购买了日本房产之后，发现自己还需要交很多税费，觉得受到了欺骗。但其实在日本置业的过程中，一定要考虑到“持有成本”，这些税费是在日本购房最基础的知识，投资者在购买房产之前一定要全部了解清楚。下面我们就为大家总结一下，在您持有日本房产后，还需要缴纳的费用都有哪些，大家一起来了解一下。

1. 固定资产税，都市计划税

固定资产税、都市计画税是以每年1月1日当天不动产所有人为纳税义务人。固定资产税、都市计画税以固定资产税评估金额为征税标准来计算。固定资产税评估金额每3年重新评估一次。

● 固定资产税额 ＝ 征税标准 × 1.4%（标准税率）

每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％

● 都市计画税额 ＝ 征税标准 × 最高0.3%（上限税率）

每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％
 

2. 所得税（个人持有）

非居住者取得的不动产所得（不动产收入扣除必要的经费后的金额）与转让所得（转让不动产取得的溢价额）征收的税金。

● 租赁不动产适用的所得税税率：

※从2013年1月1日到2037年12月31日期间，在所得税的基础上还会追加2.1%的复兴特别所得税。

注意：非居住者租赁房产时，是否要缴纳源泉征收（预缴所得税）

1.   如果承租方为法人需要源泉扣缴(预缴所得税)20.42%。

2.   如果承租方为个人不需要源泉扣缴(预缴所得税)。
 

3. 企业所得税（法人持有）

租赁不动产的情况下，租赁收入应与法人取得的其他所得合并计算企业所得税。

税额 ＝ 所得金额 × 15%或25.4%

（外国法人只进行不动产投资的情况下不征收地方税，日本法人的实际税负率请参照地方税相关说明）
 

4. 地方税（法人事业税，地方法人特别税，法人住民税）

地方税是各都道府县以及市町村对法人征收的法人事业税，法人都道府县民税以及法人市町村民税的总称。

与上述企业所得税合计计算的实际税负率如下: