【租房】日本租房中介总结的“找房秘籍”免费大公开

 “想在日本找房子该从哪着手呢”？想必初次在日本租房的人以及准备去日本生活的人在找房之初都会有这样的疑问吧？在网络上查看别人的“找房攻略”时，不时都会发现一些故事或事故。那么，到底该怎样做，找房时才能省时省力又正确呢？让我们一起来听听专业的租房中介总结的一些“秘籍”吧。

在日本租房时，很多人都会咨询租房中介，有的人目标明确，找房效率也高，很快就能完成签约手续，中介方也比较喜欢接待这样的客人。而有的人则比较迷茫，即使中介推荐了很多房源依旧不明确自己想住什么样的房子，这种是比较麻烦的情况。所以如果能通过“找房秘籍”提前了解真实需求的话，在跟租房中介沟通时，才会事半功倍、快速找到满意的住所。

1. 确定租金范围

日本租房不仅有每个月的租金，在第一次入住时可能还有押金、礼金、中介费等费用，有时初期费用大约是房租的4-5倍，有时为了节省初期费用，也可以着重找一些0礼金或0中介费等的物件，所以要提前了解出租条件以便准备充足的预算。那该如何确定租金范围呢？一般认为工资收入的30-40%比较合理。

比如：每个月工资为30万日元，那么租金可控制在9-12万日元比较合适。

2. 确定想住的区域

住在哪里，首先要考虑到上班、上学是否方便，如果徒步就能走到的地方当然很好，不过如果是在核心区的话，租金可能会很贵，也可以考虑位置稍远但交通方便的区域，一般只要是交通方便的沿线车站都可以考虑。不过也要知道，线路总站或者快线大站的车站周边的房租可能比普通车站贵一些，所以找房子时也不见得只固定在一个车站，前后车站都可以考虑。

一般来说，距离车站步行10分钟以内的房子比较受欢迎，通常8分钟以内的距离更好、其次9-14分钟也挺合适、15分钟以上的步行距离稍微有点远了，每天通勤的话走路到车站会比较辛苦。

在确定了车站范围后，可以先找出看着不错的房源，再在实地看房时筛选出最终想住的地方。

比如：想住在吉祥寺站附近，除了吉祥寺站，旁边的西荻窪站及武蔵境站也可以作为备选。

3. 确定房子类型

喜欢住一户建、低层公寓还是高层公寓？喜欢木造的还是钢筋混凝土造的？不同的房屋类型和结构等对租金水平也有影响。一般的房子基本分为木造、铁骨造、钢筋混凝土造（RC）、钢筋铁骨混凝土造（SRC）。隔音效果、抗震性、租金水平等逐级递增，所以要考虑一下哪种房子更适合自己。

一般一户建（いっこだて）和低层公寓（アパート）为木造和铁骨造的比较多；高层公寓（マンション）和高级公寓（タワーマンション）则是RC造和SRC造。木造的隔音性较差，但房租比较便宜，RC造和SRC造隔音性相对好很多但也不是绝对隔音，而租金也相应较高。如果对房子的构造没有概念的话，可以在实地看房后感受一下再做决定。

同时还可以考虑有哪些细节要求，比如是否在乎楼龄、朝向、有没有独立卫浴、网络等。

4. 确定入住日期

一般在入住日的前1-2个月找房子比较合适，太早的话房东可能不愿意让房子空太久、太晚的话找房时间又太紧张。有时租客需要加入担保会社，还需要留足资格审查的时间。

另外，日本每个财年以4月为开始，同时也是入学和入司的高峰期，每年的2、3月份是找房和搬家的旺季，租金基本没有还价空间、也基本没有过多的考虑时间，好房子很快就会被别人租下了，所以需要提前着手准备，看到好房子快速提交租房书面申请。如果对入居时间没有太大要求时，尽量避开找房高峰期则会比较好。

5. 确定房源信息

现在网上的房源都很充足，可以先在网络或手机app上多看看房源信息，帮助自己确定租房目标。但因为网上房源有时涉及虚假房源或房源更新不及时等的情况，所以还是有必要咨询专业的租房中介。中介人员不但可以帮忙确定网上房源的真实性，通常还能看到社内“未公开物件”的房源信息。当然找房子时，可能还会涉及很多细节和一些实际问题，但先明确主要条件后再协调小细节就容易多了。可以根据需求先将意向房源筛选出来，然后可预约在一天集中看房，这样比较容易做出选择，决定后及时提交书面租房意向。

以上就是日本专业租房中介总结的“找房秘籍”的内容了，希望对想在日本租房子的人有所帮助，也希望每个在日本租房的同胞都能找到满意的居所。