【房产】住在JR山手线涉谷站附近是什么感受？

JR山手线是东京非常重要且人气的线路，也是东京都内唯一一条环形线路，涉谷站是山手线上非常重要的一站，在外国人眼中也是热闹非凡的知名大站。有很多在日本生活的外国人和喜欢热闹的人都愿意住在涉谷，那么居住在涉谷站附近是怎样的感受呢？

交通便利、配套完善

涉谷站是换乘大站，有9条线路汇聚于此：

JR：山手线、埼京线、湘南涩谷线

东京地下铁：副都心线、半藏门线、银座线

东急电铁：东横线、田园都市线

京王电铁：井之头线

从涉谷去往东京各主要大站，均可以直达或仅需换乘1次即可，还有直通羽田机场的机场大巴。另外，涉谷站附近可以乘坐的公共汽车线路也很多，有时比乘坐电铁更便捷，车票也相对便宜。

住在涉谷站附近，无论是上班上学的通勤，还是旅游度假，即使出门在附近逛街，也都是一个完全不用发愁去哪里的地方，出行非常便利。

涉谷车站地下空间宽敞、别有天地，商业配套设施非常丰富。除了西武百货地下商店以外，还有超市、理发店、美容沙龙、按摩店等店铺，以及很多顺路就能去的店。另外，涉谷车站设在不同方向的地下出入口也有很多，可以通过地下走到离自己家最近的出入口，即使下雨天也能轻松地进出车站。

涉谷站周围有很多的餐饮店、大型购物中心等商业设施，比如西武百货、东急百货、涉谷109、山田电器、COCOTI、PARCO等等数不胜数。无论是吃饭、逛街、约会等等，可以选择的娱乐休闲内容很多，名品名店林立，能感受到国际大都市的繁荣与时尚。

另外，涉谷站附近还有几个大型建筑正在新建或在建工程中，未来的涉谷将更加美轮美奂、充满活力。

从涉谷站很容易就能步行到著名的表参道，这里汇聚了世界各大知名品牌旗舰店，各式各样的建筑鳞次栉比，可以尽情地享受购物的乐趣。除了购物之外，还可以去著名的“根津美术馆”和“ワタリウム美术馆”等充满艺术氛围的地方信步，所以空闲的时候去表参道逛逛也不错。

从涉谷站可以还走路到“代代木公园”，公园里每个月都会举行不同的活动，大家可以和家人及朋友一起参与其中。比如“涉谷夏日祭”、“东京雪祭”等等一年四季都会举办的丰富多彩的活动，其中也不乏世界美食节及音乐节等大型活动。就算是来散散步，也能全身心地放松，享受代代木公园绿意盎然的美景。

另外，由于奥运会的原因才得以翻新的宫下公园现在也已重新开放，成为新的休闲娱乐的场所。在这里，不仅新的商业店铺和酒店同时开业，出入车站也变非常方便。

涉谷站周边大大小小的商业设施简直太多了，有很多生活配套的超市被淹没在各大商铺之中，于是容易造成“涉谷没有超市”的假象。这么繁华的地方怎么能没有超市呢？从高级超市到普通的生活超市，以及配有停车场的大型生活超市等数量众多，生活十分便利。

虽然居住在涉谷站附近有不少好处，不过有些注意事项也要提前了解。

特定区域的治安状况不好

涉谷车站人流量较大，以车站为界会发现有的特定区域的治安状况非常不好，从警视厅发布的犯罪信息地图就可以清楚的看到。

“涉谷109”周围的“宇田川町、圆山町、道玄坂”等区域，在整个涉谷区域的治安都特别差。主要是因为这个区域有很多深夜营业的俱乐部，所以深夜的打架斗殴等犯罪现象猖獗。

车站内立体换乘系统繁琐

涉谷站是换乘大站，虽然出行乘车有多条线路可以选择，不过正因为线路过多，车站建成了高低落差很大的立体车站建筑，所以根据需要搭乘电车路线的不同，要前往不同楼层的站台乘车。 此外，涉谷车站在通勤高峰时段人流量较大，在前往各站台换乘之前，楼梯、自动扶梯容易堵塞，无法按时乘坐既定班次的电车也是常有的事。以下是涉谷站内可以乘坐的电车和各路线的月台所在楼层。

涉谷站是大站，出入口较多，不过新的问题是步行通过车站到不同的出入口的距离相对较远。比如从JR新南口出入口到东京地下铁出入口，经由地下通道即使在通行顺畅情况下步行也需要10分钟以上。万一走错了出口，步行时间可能就要超过20分钟了，所以要特别注意。

房租水平较贵

随着涉谷站周边的再开发工程，房地产行情上涨较快，涉谷站周边的房租水平也成比例地升高。下表将整个涉谷区的物件和从涉谷站步行10分钟以内的物件的房租行情进行了比较。

如上表所示，无论什么样的户型，涉谷站周边的房租价格都很高。特别是1LDK~3LDK的房间一下子就贵了很多，如果租金预算不是很富裕的话也考虑一下周边的“代代木上原”和“中目黑”等地区。

人流量太大

“涉谷十字路口”是全世界都有名的“景点”，看到路面上川流不息的人群通过路口的情景，大概也就了解了涉谷的交通状况。人多、车多，容易发生交通事故。另外，除了正常的行人以外，涉谷的交通还会因为季节性的大型集会活动而显得混乱不堪。如每年在涉谷站前举办的万圣节游行、除夕夜倒计时活动等。所以住在涉谷站附近的人需要注意安全，如果不喜欢热闹的话可以考虑住在其他安静的街区。

房地产行情

涉谷站是山手线等多条线路上重要的一个大站，2021年的公示地价、基准地价为每平方米779.5384万日元。涉谷站周边的地价近年来呈持续上涨趋势，商业用地较多，因受到新冠肺炎疫情的影响略有下降。但随着涉谷站再开发工程的完工，地价将有进一步上涨的空间。

距涉谷站步行7分钟，面积31.25平方米，2002年建的1DK公寓的二手房价格为5290万日元。

距涉谷站步行8分钟，面积为39.2平方米，2021年6月竣工的1LDK新建公寓项目的售价为8290万日元。
 

综上所述，涉谷站处于东京城市核心位置，周边的房价、地价、租金价格水平在山手线上各车站中算较高价位。车站周边比较热闹，适合喜欢居住在都心，希望周围有完善生活配套、餐饮店丰富、商业设施集中的人群。如果喜欢安静或希望住在治安较好的地方的话，可以考虑别的街区。

涉谷站周边的不动产经纪机构较多，如果想租房或购买房产的话，可以多咨询当地的不动产公司，可以获得更多房源信息及未公开物件。由于涉谷站附近的商业设施较多，建议在实地看房后再做决定比较稳妥。