【房产】经过疫情，商业实体店铺在日本地位依然稳定，仍具有投资潜力！

说到商铺投资，我国早有“一铺养三代”的说法。不过随着我国网上购物时代的快速发展，实体店铺的经营越来越没落，一些商业设施已经开始面临严重亏损的情况，投资商铺似乎已经变的不太明智了。

但在日本，实体店铺的情况则完全相反。日本人非常注重客户体验，各种大大小小的商业设施数量众多，因此有人说网购模式很难在日本流行起来，实体店铺仍是很好的投资选择。后来因为新冠肺炎疫情在日本的蔓延，最初阶段日本人的网购需求有所增加，但之后却趋于平缓了。经过调查机构的调查数据显示，在紧急事态宣言期间日本人的消费意愿变低，除了日常生活的必需品在住所周围的超市、便利店就可以解决外，其他不那么必要的东西则会选择不买。而这些“不打算增加网购”的消费者高达91％，所以说实体店铺在日本人心中的地位是牢不可破的。

网购毕竟是国际上一种流行趋势，在日本了解网购的人越来越多，不过有很多网购需求仍是建立在实体店上的。比如某国际服装品牌店表示，在实际销售业务中，仅有25%来自网上销售，而其中还有一些是在网上订购、到店取货的形式。随着疫情的缓和，最近的网上销售的比例已经下降至16%。商家认为，只有把服装最好的状态展示在店里，才能让顾客感到“值得购买”。同样，日本人也普遍认为一定要到店，感受到服装实实在在的样子以及触摸的手感，才能享受购物的乐趣。这种处于感知的需求，是数字化网购所不具备的优势。

现在日本的一些品牌店为了从疫情中恢复经营，在实体店增加了一些或新鲜或更具功能性的元素。比如在9月重装开业的日本优衣库旗舰店“优衣库银座店”就呈现出与以往不同的风貌。之前店铺以销售为主，1-12层的卖场都摆放了各种商品，如今则以商品展示、让客户体验为主，缩小了卖场空间而增大了展示空间，让顾客沉浸在整个店铺中来感受品牌魅力，这样也更进一步促进了顾客的忠诚度。另外，优衣库为了展现其重视可持续发展，在店里设置了专门的区域，介绍了利用回收的废弃PET瓶生产再生聚酯纤维并制成儿童摇粒绒服饰的工序。如果顾客在店内消费满足了一定的条件后，还可以在银座特有的墙纸前拍照留念。这些各具特色的功能，更增加了购物乐趣和消费心理上的满足感。

虽然在疫情严重的时候，有不少门店关门了，不过日本的实体经营业者们，对疫情后恢复经营充满了信心。而且在闭店期间，有些有实力的店家还趁着“淡季”对店面进行重装改造，也是为了之后更快恢复经营，给顾客带来更好的购物体验。

所以说，经过疫情的检验，日本的实体店不但没有萎靡，反而悄悄地更新换代了。这样实体店在顾客心中的地位更加稳固了，短时间内是网购无法匹敌的。在这样的情况下，您觉得日本商铺是否依然值得投资呢？