【房产】日本新首相上任，执政政策将对楼市产生何种影响？

日前，日本迎来了史上第100位首相，自民党新总裁岸田文雄于2021年10月4日正式宣布就任。岸田文雄在9月29日当选自民党新总裁的当天，就关于经济发展表示：“有意见指出，奋战在抗疫第一线的护士、照护员等医护人员的工资报酬过低。鉴于政府拥有确定这些人员工资水平的权限，因此，我将首先把这些人员的工资报酬上调到与工作量匹配的水平，并希望以此为契机，促进民营部门上调员工的工资水平。确保资金来源对于扩大市场规模、实现市场上财富的合理分配来说至关重要。普遍调升民众的工资水平现在依旧是消除贫富差距、促进消费的一项重要措施。通过财富的合理分配形成经济的良性循环是实现经济增长的重要基础。”

从上述阐述不难看出，新政府将延续之前的宽松经济，加息的几率较低，新首相是希望通过增加普通民众的收入，进而促进消费，实现经济的良性循环。这样的政策理念，很多日本国民都纷纷表示支持。还有很多日本的经济专家认为，新首相只有从根本上解决的了日本长期以来通缩的实质问题，才能带领日本走出阴霾，再创往日辉煌。

岸田首相注重于调节贫富差距，执行“令和版收入倍增计划”增加普通民众的收入，这一点非常容易得到日本社会的认同。在1.26亿的日本人口中，有1亿人认为自己属于中产阶级，占了国民总数的绝大部分比例。日本的富裕阶层占比约10%左右，这与涉及缴纳遗产税的10%的占比相吻合。也就是说，如果按照岸田的施政方针推动的话，日本的中产阶级随着家庭收入的增加将更具实力，而这项政策也将对日本的房地产市场产生深远的影响。

日本人的理财方式基本是储蓄、股票、房产，如果家庭收入进一步增加的话，家庭存款数额将不断增加，购房需求也将相应的进一步增加。按照目前日本人的收入，大概6-11年的收入可以购买一套住宅。国际上公认比较合理的房价收入比为 6 ，由此不难看出日本的房价水平相对合理，近年来房价走势稳中有升，目前日本人的房屋持有率超过60%。日本经济繁荣时期的“家家有小院、户户有汽车”即使到现在依然也是日本普通家庭的美好愿景，所以日本本国的房地产发展潜力强劲，房价仍有很大的上涨空间。

所以说，很多日本国民支持岸田新首相，将重振日本经济的希望寄托于新政府，民众的信心也是推动社会发展的动力。如果岸田首相的施政方针能够顺利实施的话，日本经济发展目标相应也能够逐渐达成，民众对于日本未来的发展预期也将充满着希望。