【房产】日本免费送房也送不掉，房价却一直上涨是怎么回事？

 “房子免费送、还给翻新补贴……”在高房价的今天，还有这等好事？其实在日本就有很多免费赠送的房子，符合一定条件的普通家庭都可以申请，在日本有长期在留资格的外国人同样可以申请。不过实际申请这类房子的人数其实并不多，提出申请的中国人更是少之又少。那这种“有便宜不占”的情况，到底是为什么呢？

在寸土寸金的东京，核心区的每一块地皮都很抢手，在这样的地方肯定没有免费送的房子。通常免费赠送的房子都位于地理位置相对偏远的地方或乡村，这些地方可能没有电铁，公共交通可能只有公共汽车，平时出行会比较不方便，每个家庭基本都会配备私家汽车。作为在日本生活的外国人，购买私家车并不难，但是更换或考取日本认可的驾照却是比较麻烦的事情，而且日本的交通规则和我国也是有很多区别的。

日本基本已经完成了城市化建设，偏远的地区也有相关配套的超市、医院、学校等生活设施。不过这些设施的分布密度远远低于城市，比如便利店在城市可能间隔500米就有一家，而在乡村可能间隔1000米，生活的便利程度肯定就不如城市里了。现在国内的生活水平已经很好了，移民到日本的中国人家庭可能会觉得乡村生活有所不便，还是生活在城市里更舒适。

同样的，日本的乡村也设有中小学等学校设施，不过因为学校不多，基本没有择校的情况。作为公办学校，日本的教育资源相对平均，学校的设施也比较完善，让孩子接受基本教育是没有问题的。不过作为重视教育的国人来说，公立学校满足不了有孩子的中国家庭的教育需求，而好的学校、好的私塾及校外培训机构等大多集中在城市里。

此外，赠送的房子大多数是主人不在世且也没有找到继承人的无主之房，获赠房产的人住满15年后即可成为所赠房产的新主人。不过如果期间有原屋主的继承人出现，那么房屋的产权归属也可能会面临问题，处理起来会比较麻烦。对日语不好的外国人来说，处理起来就更为棘手了。

虽然房子是免费赠送的，但是由于长期没有人居住，房龄较老，如果不翻新重装的话，基本不能住人，虽然地方政府会补贴一些装修费（各地补贴标准不同），但翻新装修费价格却并不便宜。另外，房子本身是送的，新主人拥有房屋产权后是需要每年支付固都税等费用，且将来想再出手卖掉难度较大，还不如在市区正经买个房子。

鉴于以上这些原因，申请免费房子的日本家庭数量也不是很多，外国人特别是中国人申请的人数就更少了。所以，这也是为什么日本一边免费送房子也送不出去，而另一方面城市核心区的房价却一直上涨的原因了。