【房产】因为疫情，日本楼市发生了变化，地段已经不重要了？

别再说日本人不买房了！由于新冠疫情的原因，日本很多企业响应政府号召，实行在家办公的工作模式，并且有不少企业将在家办公固定为今后的长期工作模式。在家办公的人多了，很多日本人都开始买房子了！目前日本房屋持有率早已经超过60%，并有快速上升的趋势。

随着日本人的工作地点可以向在家的远程办公转变，市中心以外的公寓住宅楼和独栋住宅的销售开始好转，地段选择似乎已经不是日本人买房最重要的因素了。以前销售公司卖房时，都以“黄金地段、离车站近”为卖点，而现在则更侧重于适合远程办公的空间宽敞、环境舒适等因素了。根据某房产信息公司的调研报告显示，因为疫情的因素，日本人用于自住的购房需求出现了从市中心转向郊外的变化。在2019年12月的调查中，在日本人买房时看重的条件中，面积大小的占42％，距车站近的占40％，二者相差不大。而在2020年12月的调查则显示，注重面积的比例为52％，距车站近的为30％，二者已经变得明显。同时，因为在家办公对通勤时间的意向也出现了变化，不介意公共交通时间超过30分钟的比例由24％上升至34％，增加了10个百分点。而随着在家办公模式的延长及固定化，今年这些数据还将持续着变化。

从疫情期间日本房屋的销售情况看，不仅是新房表现出色，二手房的销售也十分坚挺。疫情正在改变着日本人对住宅的看法。8月东京圈新建一户建的成交量同比增加了36％，成交量连续3个月增加，其中神奈川县增加47％，东京都也增加了37％，8月东京圈二手一户建的成交量的增幅也达到22％。在东京圈内新建出售的一户建住宅，与往年的以40岁年龄段为购房主体的情况相比，如今以20~30多岁的育儿家庭则成为了购房主力群体。以往在市区5000万日元可以购买1居或2居的房子，而现在在市区以外则可以买到3居或一户建。考虑到这一人群的购房能力，非市中心的房子总价相对较低，还可以确保宽敞的空间，房间布局也更加合理，可以兼顾工作及育儿等需求。因此，日本人无论如何都想住在车站附近和市中心的购房和居住观念，似乎因为疫情而变得不再那么坚持。

鉴于这一情况，有房产投资专家指出，虽然眼下已满足在家办公的自住型住宅需求较多，但人们对房屋的地理位置及距车站的距离似乎已经不太在意了。不过从投资的角度长远来看，地段好、距车站近的公寓住宅仍是未来投资的主要目标，还将继续关注各项数据变动情况。