【房产】“日本富人住公寓、穷人住别墅” 房价变动正在影响着日本贫富分化？

关于日本人都喜欢住什么样的房子这个话题，网上流传最多的就是“日本富人住公寓，穷人住别墅”！实际上，这里所说的别墅是指“一家一户，一人一屋”的一户建，比较适合普通的工薪家庭居住，和真正意义上的日本富豪们住的豪华别墅还是有所区别的。

但不管怎么样，对于普通人家来说，能住上几层小楼的房子，一家人其乐融融的生活在一起，也是幸事一件了。但对于富裕家庭来说，黄金地段的新建高级公寓的吸引力更大，而且楼层越高，面积越大，房价也就越高。日本富裕阶层更注重居住品质，更喜欢物以稀为贵的高级公寓。这也是为什么近年来新建高级公寓的房价持续高涨的一个重要原因了。

而从房产投资的角度分析，很多海外投资客都在纠结于应该投资公寓，还是投资一户建的问题。先说结论，从目前的行情来看，公寓更适合投资，房产更保值、增值，将来也更容易变现。

这次在全球蔓延的新冠疫情也很好地检验了公寓和一户建的价值变动，日本房价呈现出了“K”字型的两极分化的走势。日本自从申奥成功以后，房价便由低谷持续走高，而在2019年疫情时期，高端公寓的价格上涨明显，而且价格越贵的公寓价格涨势越猛，而远郊价格不高的一户建的房价走势却有所下降。从这点也能看出，投资公寓的抗风险性更高。

房价的变动跟收入水平也有一定的关系。选择购买高层公寓及高级公寓的人群中，大多为收入较高的大手企业白领、双职工家庭及精英阶层。当疫情来临时，这些人的工作依然稳定、收入影响不大，还贷压力也不大。而且因为在家办公的工作模式，也让不少高收入的人士愿意居住在环境更好的公寓里，所以新建公寓项目的需求量较大、涨价也比较明显。

另一方面，很多从事餐饮业、旅游业等服务行业的普通工薪阶层或单职工家庭，收到疫情的影响比较严重，有些人因为失业或收入减少而感到贷款压力较大，有的人选择了出售现有住房、一户建的购买需求有所减少。以致一户建的价格，特别是地段稍偏远的一户建的房价有了下降的趋势。

由此也可以看出，市中心的高端房产更值钱、偏远地区低价位的一户建在贬值。换句话说，因受到房价涨跌的影响，富人资产升值、变得更有钱；穷人资产下降、财富受到一定的损失，从而加剧了贫富分化。不过用于自住的话，房价的涨幅也只能显示纸面资产，而用于投资的话，高端公寓的保值、增值、避险等的金融属性也就尤为明显了。所以，该如何选择投资型房产，想必您已经有了很好的答案。