【房产】为什么日本的“活力老人” 正在成为新建公寓的购买主力？

随着日本国内新建住宅项目价格的不断升高，根据日本房地产机构统计的数据显示，购买新房的人群中，60岁以上的“活力老人”占比达到了33%，成为了推动新房价格上涨的主要因素之一。
 

“活力老人”是指60岁以上身体健康，能自己过上健康的日常生活的老人们。日本提出的“人生百年”的目标，让日本人的人均寿命不断增加，在讲究寿命长久的同时也注重生活品质，而这一群体中的富裕人士也不在少数，购买能力较强，也就自然而然的成为了各大日本开发商争取的重要客户。

活力老人们购买新建住宅的目的主要以换房为主，以改善居住环境，尤其是新建高级公寓项目，由于公共配套设施完备，很受老年人的青睐。据说这样还可以更加吸引儿女子孙来访探望，亲友相聚。而且和一户建相比，公寓有专业的管理团队打理，不但生活环境宜人，老年人还可以省了不少亲自打理房子的精力和体力。

在选择居住地点时，老年人不一定要求住在市中心的位置，但一定会选择距离车站近的位置。50%以上的老人更倾向于住在距车站步行5分钟以内的新建公寓里。究其原因，一方面活力老人退休以后，喜欢到各地旅游，有些还要经常搭乘飞机，所以交通便利是非常重要的。另一方面老人家都比较关心身体健康问题，平时去医院看病、检查身体，出行方便会节省不少麻烦和体力。另外，考虑到老人发生意外的风险不断增加，他们也更倾向于住在便于急救车出入、急救的地方。

2020年的统计数据显示，日本境内65岁及以上的老年人约有3617万人，在日本1.26亿总人口中所占的比例已高达28.9%，在全球高居榜首。根据日本厚生劳动省公布的最新统计数据，日本人去年的平均寿命，女性为87.74岁，男性为81.64岁，均为史上最长。对于高龄群体备受关注的财务问题，根据调查结果显示，34.2%的受访者（60岁以上）表示“没有焦虑”。很多达到退休年龄（65岁以上）的老年人仍然继续工作。高达80%的高龄群体表示，对未来的生活有目标，不可否认，日本或已提前进入了“人生百年时代”。

那么，在晚年的时候为了让自己的生活更加美好，为了改善居住环境而购买新建公寓居住，又有何不可呢？所以富有的“活力老人”正在成为日本开发商着重吸引的客户群，也推动这新建项目的价格上涨，足见老年人的购房实力不可小觑。