【租房】在日本租房网站看到“返现金”的促销宣传，是套路吗？

想在日本租房子时，以前大家比较习惯去不动产中介公司咨询。但在疫情之后，很多人便开始从租房网站上寻找房源。在大多数日本的房源还在收取押金、礼金、中介费等初期费用的时候，有些网站上的部分房源竟然打出了“租房返现金”的促销宣传，那这样的返现活动是真的吗？还是有什么套路？
 

事实上，这笔用于返现的金额一般是不动产公司支付给网站的广告费，如果租户在满足一定条件的情况下与该不动产公司签约后，将会获得一部分现金返还。不过因为广告语种会写明现金返还的上限，如“最大10万日元”等，因此可以预见，基本不用期待可以满额返还了。
 

而除了现金不能足额返还外，还可能有其他的情况。

房源不佳

有些房源因为有着地理位置不好、交通不便、租金较高、噪音较大等问题时，也会通过现金返还的促销手段来吸引租客。

有些中介带租客看房后，因为房源情况不佳，中介人员也会借势推荐其公司内部的其他主力房源，达到获客目的。
 

捆绑中介公司

有些返现活动只限定指定的中介公司，如果跟其他公司签约，则不能享受此优惠。

在与参加返现活动的中介公司联系时，很有可能被告知该房源“刚刚被预定了”，可以推荐其他更好的房源等，以此来吸引陌生客户。

实际上，很多租客表示，看着返现活动而联系的中介，最终都租了其他“更好的”房子。
 

有可能费用更高

有些新上市的新建项目的房源，为了减少空置率，可能与多家中介公司合作，每家中介公司的促销手段不同，就算是同一家中介公司内部，本身就有“免中介费”、“免1~3个月租金”等优惠活动。不过在参加了网站房源的现金返还活动，最终签约的租客只获得了部分返还的现金，而错过了其他优惠力度更大的福利。
 

参加活动的手续麻烦

有些在网站上发布的返现活动，会要求只有符合要求的人才能参加。要求中可能会包括：

*需持有某银行的账户

*在咨询后的4天内必须提交申请

*活动只能通过电脑上官网才可以

*需要参与问卷调查，并书写2500字以上的评论

等等这些要求，可能参加活动的手续比较麻烦。有些人认为与其参加活动，还不如直接找那些可以免手续费的中介公司更简单。
 

日本的房屋租赁市场如今发展得非常规范和完善，在准备租房时，可以考虑先在租房网站上查看一些意向房源。不过在实际租房时，还是要多咨询几家专业的不动产中介公司，尽量到实地看房，进行房源比较后，再签署租约比较安心。

如果您想在日本租房子，或有投资日本房产的计划，欢迎联系我们。